Недвижими имоти в град Пловдив
Пазарът на недвижими имоти в Пловдив е сред най-обещаващите в Европа.
Недвижимите имоти могат да се превърнат в най-доброто решение за вложени спестявания, инвестиция и спокойствие за дом. Днес един от най-търсените градове в България, по отношение на търсенето на жилища, е Пловдив.
Предимства за закупуване на недвижими имоти в Пловдив
Икономика
Пловдив е една от най-бързо развиващите се икономики в страната.
Има представителни офиси на големи компании, офиси на големи предприятия и търговски вериги. Търговският сектор е един от най-бързо развиващите се.
През последните години са изградени няколко нови модерни търговски центрове и огромни хипермаркети. Поради нарастващото търсене на офис площи е изграден цял бизнес парк.
Пловдивският панаир, който се провежда в Пловдив, е най-големият в цяла Източна Европа. Събитието привлича повече от 600 000 посетители от различни страни.
Културен център
Пловдив е основен културен център на България.
Животът на града е пълен с творчески събития, изложби, театрални и оперни представления.
През 2019 г. Пловдив получи титлата Европейска столица на културата, която сериозно увеличи туристическата и инвестиционна привлекателност на града.
Естествено, това засегна динамиката на цените на недвижими имоти в Пловдив.
Строителен 'бум'
Строителният бум в ‘града на седемте тепета’ доведе до факта, че цените на жилищата се покачват от няколко години.
Според експерти, пазарът продължава да се формира, а изобилието от ново строителство позволява на инвеститорите да избират между стратегия за капитализация (когато апартаментите се купуват с цел печеливша препродажба) или пасивна стратегия за доходите (отдаването под наем ви позволява да получавате допълнителен доход и да останете в актива).
Основни купувачи на недвижими имоти в Пловдив
На първо място, това са самите пловдивски жители, стремящи се да подобрят условията си на живот.
Младежи, за които едно жилище се превръща в първото сериозно придобиване в живота.
Жители на околните села и градове, които искат да се преместят в регионалния център.
Доста голям сегмент от потенциални инвеститори са българи, живеещи в чужбина. Инвестират спестяванията си в родината си, където Пловдив заема благоприятна позиция: цената на квадратен метър е по-ниска отколкото в София, докато е вторият по големина град в България и е важен икономически център.
Друга аудитория от купувачи са чужденци, които купуват жилища в района на пловдивските университети за децата си.
Интересът на определена категория инвеститори към търговски недвижими имоти е ясно проследен. Малките жилища привличат малки предприятия за дългосрочен наем. Заслужава обаче да се отбележи, че намирането на наемател може да отнеме известно време, или наемателите могат да се изнесат поради икономически проблеми.
Рисковете от тази стратегия са по-високи от тези на жилищните, но рентабилността тук също е значително по-висока.
Недвижими имоти в Пловдив в криза
Пандемията коригира пазара на недвижими имоти, като очакваният срив на цените не се случва. Освен това, пандемията се превърна в неочакван двигател на търсенето на жилища в България.
От началото на 2021 г. обемът на сделките с недвижими имоти в София и Пловдив нараства не само в сравнение с 2020 г., но и в сравнение с предпандемичната 2019 година.
Недвижимите имоти могат да реагират на сътресения за шест месеца, а за една година – това е нормално. А самият шок може да бъде ‘мек’.
Друг пример за това как пазарът бързо се възстанови от сътресения: припомни кризата от 2008 г., след което цените се върнаха към пиковете преди кризата буквално в рамките на 2 години.
Ето защо настоящата криза (войната в Украйна) трябва да се възприема като един от факторите, които ще стимулират търсенето на наем и закупуване на жилища в цяла България, включително, разбира се, в Пловдив.
'Балон?'
Цените на квадратен метър упорито се промъкват нагоре. Това се улеснява от няколко фактора, които определят движението на пазара.
Рекордно ниски лихвени проценти, съчетани с висока наличност на ипотечен кредит, нескончаеми заплати и ниска безработица, и висока вътрешна миграция.
Всичко това увеличи броя на купувачите на разтворители, изпреварвайки темпото на жилищното строителство.
Краят на ерата на хлабавата парична политика ще означава известна пазарна корекция. В този случай, желаещите да купят жилища ще се опитат да ускорят намеренията си, преди да вземат решения на ЕЦБ.
И накрая, инфлационните рискове, които сега виждаме, също допринасят за факта, че потенциалните инвеститори прехвърлят капитала си към недвижими имоти.
Пловдив е динамичен град, чиято икономика бързо се възстанови от сътресенията, свързани с пандемията, а брутната добавена стойност на човек достигна 7% ръст.
Потенциалът за растеж на цените на недвижими имоти в Пловдив все още не е изчерпан, интересът от страна на инвеститорите не отслабва. Търсенето продължава да надхвърля предлагането.
Годишно в Пловдив се инвестират над 861 млн милиона в дългосрочни активи. Ето защо днес Пловдив е един от най-обещаващите пазари на недвижими имоти в Европа.
