Пазарът на недвижими имоти в Пловдив е сред най-обещаващите в Европа.
Недвижимите имоти могат да се превърнат в най-доброто решение за вложени спестявания, инвестиция и спокойствие за дом. Днес един от най-търсените градове в България, по отношение на търсенето на жилища, е Пловдив.
Предимства за закупуване на недвижими имоти в Пловдив
Икономика
Пловдив е една от най-бързо развиващите се икономики в страната.
Има представителни офиси на големи компании, офиси на големи предприятия и търговски вериги. Търговският сектор е един от най-бързо развиващите се.
През последните години са изградени няколко нови модерни търговски центрове и огромни хипермаркети. Поради нарастващото търсене на офис площи е изграден цял бизнес парк.
Пловдивският панаир, който се провежда в Пловдив, е най-големият в цяла Източна Европа. Събитието привлича повече от 600 000 посетители от различни страни.
Културен център
Пловдив е основен културен център на България.
Животът на града е пълен с творчески събития, изложби, театрални и оперни представления.
През 2019 г. Пловдив получи титлата Европейска столица на културата, която сериозно увеличи туристическата и инвестиционна привлекателност на града.
Естествено, това засегна динамиката на цените на недвижими имоти в Пловдив.
Строителен ‘бум’
Строителният бум в ‘града на седемте тепета’ доведе до факта, че цените на жилищата се покачват от няколко години.
Според експерти, пазарът продължава да се формира, а изобилието от ново строителство позволява на инвеститорите да избират между стратегия за капитализация (когато апартаментите се купуват с цел печеливша препродажба) или пасивна стратегия за доходите (отдаването под наем ви позволява да получавате допълнителен доход и да останете в актива).
Основни купувачи на недвижими имоти в Пловдив
- Пловдивчани, които се стремят да подобрят условията си на живот и търсят по-голямо, по-модерно или по-добре разположено жилище.
- Млади хора и семейства, за които покупката на собствено жилище е първото голямо и сериозно придобиване в живота
- Жители на околните градове и села, които искат да се преместят в регионалния център заради по-добри възможности за работа, образование и по-висок стандарт на живот.
- Българи, живеещи в чужбина, които представляват значителен дял от инвеститорите. Те влагат спестяванията си в родината, като Пловдив е предпочитан избор, защото цената на квадратен метър остава по-ниска в сравнение със София, а градът е вторият по големина в България и важен икономически център.
- Чуждестранни купувачи, които придобиват жилища в близост до пловдивските университети, най-често с цел да осигурят дом за децата си по време на следването им.
- Инвеститори в търговски недвижими имоти, при които се наблюдава устойчив интерес към този сегмент. Малките търговски обекти често привличат малки предприятия за дългосрочно наемане, но трябва да се има предвид, че намирането на подходящ наемател може да отнеме време, а съществува и риск от освобождаване на имота при икономически затруднения на бизнеса.
- Инвеститори, търсещи по-висока доходност, които са готови да поемат по-голям риск. Въпреки че инвестициите в търговски имоти са свързани с повече несигурност в сравнение с жилищните, потенциалната рентабилност обикновено е значително по-висока.
Недвижими имоти в Пловдив в криза
Пандемията коригира пазара на недвижими имоти, като очакваният срив на цените не се случва. Освен това, пандемията се превърна в неочакван двигател на търсенето на жилища в България.
От началото на 2021 г. обемът на сделките с недвижими имоти в София и Пловдив нараства не само в сравнение с 2020 г., но и в сравнение с предпандемичната 2019 година.
Недвижимите имоти могат да реагират на сътресения за шест месеца, а за една година – това е нормално. А самият шок може да бъде ‘мек’.
Друг пример за това как пазарът бързо се възстанови от сътресения: припомни кризата от 2008 г., след което цените се върнаха към пиковете преди кризата буквално в рамките на 2 години.
Ето защо настоящата криза (войната в Украйна) трябва да се възприема като един от факторите, които ще стимулират търсенето на наем и закупуване на жилища в цяла България, включително, разбира се, в Пловдив.
„Балон?„
Цените на квадратен метър упорито се промъкват нагоре. Това се улеснява от няколко фактора, които определят движението на пазара.
Рекордно ниски лихвени проценти, съчетани с висока наличност на ипотечен кредит, нескончаеми заплати и ниска безработица, и висока вътрешна миграция.
Всичко това увеличи броя на купувачите на разтворители, изпреварвайки темпото на жилищното строителство.
Краят на ерата на хлабавата парична политика ще означава известна пазарна корекция. В този случай, желаещите да купят жилища ще се опитат да ускорят намеренията си, преди да вземат решения на ЕЦБ.
И накрая, инфлационните рискове, които сега виждаме, също допринасят за факта, че потенциалните инвеститори прехвърлят капитала си към недвижими имоти.
Пловдив е динамичен град, чиято икономика бързо се възстанови от сътресенията, свързани с пандемията, а брутната добавена стойност на човек достигна 7% ръст.
Потенциалът за растеж на цените на недвижими имоти в Пловдив все още не е изчерпан, интересът от страна на инвеститорите не отслабва. Търсенето продължава да надхвърля предлагането.
Годишно в Пловдив се инвестират над 861 млн милиона в дългосрочни активи. Ето защо днес Пловдив е един от най-обещаващите пазари на недвижими имоти в Европа.
