Имот в Дубай – 5 съвета преди покупката
Да купиш имот в Дубай вече не е нещо непосилно, а напротив – изключително достъпно и леко. През 2021 г. е регистриран най-високият брой сделки с недвижими имоти в Дубай от 12 години насам и той продължава да расте, като на пазара на луксозни недвижими имоти се появяват все повече атракционни такива.
ДУБАЙ СЕ ОТЛИЧАВА СЪС СТРАТЕГИЧЕСКО МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. Разположен е на пресечната точка на три големи континента – Европа, Азия и Африка, този глобален град служи като кръстопът за международната търговия, като същевременно е лесно достъпен чрез пристанища и летища от световна класа, които привличат както бизнеса, така и частни лица.
Понастоящем Дубай е един от най-добрите градове за инвестиране в имоти. Някои от причините, поради които Дубай превъзхожда всички останали градове в света, са начинът на живот, който жителите водят, целогодишното слънце, ниските нива на престъпност, свързаността с останалата част на света и социалното разнообразие. Чужденците не трябва да се плашат от перспективата да се преместят в града, тъй като всички тези фактори правят града лесен за аклиматизиране и влюбване в него. Може да прочетете повече за причини защо да инвестирате в Дубай в нашата статия по темата.
Предвид големите промени на имотния пазар в България през последните години и бързо растящите цени, спокойно можем да кажем, че цените там са сравними с местните. Все пак за една добра сделка е добре да си подготвен преди да купиш имот в Дубай.
Нещата, които трябва да се съобразят преди купуването на имот в Дубай
Цел
На първо място е важно да сте изяснили за себе си каква е целта на жилището, което искате да закупите. Дали е изцяло за живеене от ваша страна или изцяло с инвестиционна цел. Ако вашата цел е инвестиция – какъв тип? За дългосрочно или краткосрочно наемане? Ако вашата цел са дългосрочните наематели, то това са по-скоро хора, които предпочитат по-страничните райони на Дубай. Докато краткосрочните наематели се ориентират в централните райони, които са в близост до забележителности.
Локация
Различните райони могат да предлагат различни удобства и цени на продаваните имоти. Обмислете внимателно местоположението, като например достъп до обществен транспорт и магазини, близост до училища или университети. При закупуване на апартамент в Дубай трябва да се обърне внимание и на сигурността и безопасността; търсете имоти с мерки за сигурност като 24-часова охрана, системи за видеонаблюдение и обезопасени входове/изходи. Проверете също така дали в сградата има добър контрол на достъпа и мерки за пожарна безопасност.
Предпочитани централни райони с цел инвестиция от българи са: Business Bay, Downtown, Dubai Marina, JBR, The Palm.
Peninsula Four Summary
Volta Apartments
Upside Business Bay
А по-отдалечени райони от централната част: JVC – Jumeirah Village Circle, както и JVT – Jumeirah Village Triangle.
Binghatti Tulip
Lilium Tower
Hadley Heights
Финанси
Подреждането на финансите е ключов фактор при покупката на жилище. Трябва да вземете предвид цената на имота и всички допълнителни такси, като например разходи за прехвърляне на собственост, такси за регистрация и др. Консултирайте се със специалисти като финансови съветници или кредитни специалисти, за да сте сигурни, че разполагате с цялата необходима информация относно условията на ипотеката и другите налични възможности за финансиране.
Разходите по сделката зависят освен от цената на имота, но и от различни фактори, като например: такси за регистрация (1% от общата стойност), такси за прехвърляне (2%), дължима комисиона плюс приложими данъци, като например данък добавена стойност (ДДС). Освен това, ако вземете ипотечен кредит, за да финансирате покупката си, това също е свързано с допълнителни разходи.
Правни аспекти
Когато става въпрос за закупуване на имот в Дубай, е важно да се отбележи, че всички сделки трябва да се извършват чрез одобрен брокер или агент на недвижими имоти.
Що се отнася до документите, необходими за успешна покупка, обикновено се нуждаете от доказателство за самоличност (напр. паспорт) и доказателство за адрес, като например сметки за комунални услуги или банкови извлечения. Възможно е да се нуждаете и от допълнителни документи в зависимост от ситуацията, като свидетелство за брак, разрешително за търговия и т.н. Затова винаги е по-добре да се консултирате с професионалист, преди да се впуснете в голямо инвестиционно начинание като това.
Разликата с българските правни аспекти не е голяма, може да прочетете повече за тях в нашата статия, но все пак си има своите разлики и е добре да сте запознати предварително.
Застраховка на дома
Когато търсите застраховка на дома в Дубай, е важно да сравните полиците на различни застрахователи и да изберете най-подходящата. Най-добрият начин да направите това е, като проучите различни компании онлайн и проверите техните рейтинги и отзиви. Трябва също така да вземете предвид застрахователната сума, самоучастието, изключенията, специалните условия и други предимства като отстъпки и предлагано допълнително покритие. Важно е да прочетете внимателно документите по полицата, за да разберете какво е покрито и какво не е включено във вашия план.
Дубай – първият по големина град и второто по големина емирство в Обединени Арабски Емирства. Един мегаполис, известен с луксозни магазини, ултрамодерна архитектура и оживен нощен живот. Никога не е било по-достъпно да се сдобиеш с имот там – свържете се с нас, за да открием идеалния имот за вас!
