Какво определя цените на имотния пазар?
Цените на имотния пазар се повишават и това е факт. Но от какво всъщност зависи ценообразуването на недвижими имоти?
Според читателите цените трябва да съответстват на заплатите в града, а сегашната ситуация се дължи на алчността и желанието за печалба от страна на хората и строителите.
Като използваме прости факти за пример, ще се опитаме да ви покажем от какво всъщност зависи ценообразуването.
Вероятно сте чували за ефекта на пеперудата, при който размах на криле на пеперуда в единия край на света може да доведе до ураган в другия. В един глобален свят с неговите тесни икономически и политически връзки, това точно така и работи.
Цените на имотния пазар - от какво зависят
Цените на строителните материали
Жилищното строителство в страната е изправено пред сериозен проблем – цените на строителните материали са се повишили многократно. Естествено, тяхното нарастване няма как да не се отрази на цената на недвижими имоти в новите сгради.
Почти всички видове строителни продукти поскъпнаха, а при някои от тях увеличението на цените беше безпрецедентно. Черните и цветните метали поскъпнаха с 200%, а материалите на основата на дървесина – с над 100%. Вече има недостиг на дървесина.
Енергийна криза
Енергийната криза в Европа заплашва да намали производството на алуминий, който се използва в производството на пътнически асансьори, вентилационни тръби, радиатори, метални плочки, врати и инженерно оборудване.
Логистика
Съществуват няколко основни типове логистика, всеки от който е създаден да се справи с конкретни нужди в търговската верига. Всеки един от тях е пряко или непряко замесен в строителния бранш.
- Бизнес логистика
Бизнес логистиката се занимава с транспортните дейности на стоки, грижейки се за доброто функциониране на предприятията и връзката им с потребителите. Този вид логистика се стреми да доставя стоките навреме и в добро състояние при крайния потребител, срещу изгодна цена. - Логистика и транспорт
Логистиката и транспорта обхващат планирането и осъществяването на превоза на стоки от доставчиците до потребителите. Добрата транспортна логистика се разпознава по това, че намалява времето за транспортиране и разходите, като допринася за добрата оперативност на доставките. - Производствена логистика
Производствената логистика е част от военната логистика и обхваща различни дейности – от идеята за конструиране на дадена машина, през дистрибуцията и продажбите. Различни организации се занимават с аспектите на производствената логистика, включително проектиране, производство, дистрибуция и други. Тази сложна мрежа от функции включва снабдяване с материали, поддържане на запасите, транспортни дейности, съхранение и опаковане. - Логистика на снабдяването
Логистика на снабдяването или снабдителна логистика е важна част от управлението на логистиката, фокусирана върху движението на суровините, материалите, елементите и резервните части от пазара на доставчиците и склада за суровини, и материали в компанията. Нейните основни задачи включват определяне наименованията на необходимите суровини и материали, избор на доставчици чрез внимателен анализ на пазара и осигуряване на резервен доставчик с цел минимизиране на рисковете. Също така се занимава с определяне на обема на доставките и условията на доставката.
Работна ръка
Друг неочевиден фактор за поскъпването на цените на имотния пазар, е недостигът на работна ръка. Известно е, че строителите често са принудени да пренасочват работници към приоритетни обекти.
Инфлация
Ръстът на цените на недвижими имоти зависи от темпа на инфлация и растежа на БВП. Към юли инфлацията в България достигна космическите (!) 12,5%. На този фон жилищата нарастват с ~1,1% всеки месец. „Печатната преса“ на ЕЦБ, която е изляла 4 трилиона евро на пазарите от началото на пандемията, също се отрази на растежа на инфлацията, а оттам и на поскъпването.
Търсене-предлагане
Търсенето е много по-високо от предлагането. А евтините ипотеки с все още ниски лихвени проценти помагат да се купуват „най-апетитните“ обекти.
Политическа и икономическа ситуация
Нестабилната политическа и икономическа ситуация в света увеличава интереса към защитните активи. Недвижимите имоти са едни от тях.
Както виждате, ценообразуването на недвижими имоти се състои от голям брой на пръв поглед неочевидни нюанси, които най-пряко засягат пазара на недвижими имоти. И това са част от нещата, които образуват цените на имотния пазар.
Повече информация за цените на имотния пазар в Пловдив, може да прочетете повече в нашата статия по темата.
Pingback: clindamicina con ketoconazol