Старо или ново строителство е една от най-големите дилеми за бъдещ купувач. И двата вида строителство имат плюсове и минуси, затова е важно да се знаят основните разлики между новото и старото строителство, за да се направи най-добрия избор в конкретния случай. В днешната статия ви даваме някои от основните предимства и недостатъци.
Старо или ново строителство
Под ‘старо строителство’ в повечето случаи се визира панелното и епк строителство, но тяхната технология на строителство се използва до около 1989 година.
Повече може да прочетете в нашата статия, в която хронологично ви представяме строителството в България и как се променя то.
Панелно и епк строителство
През 1958 година започва панелното строителство като първите построени сгради са 6-етажни и са изградени със скелетна стоманобетонна конструкция. Първият панелен блок е построен в София, но малко след това започва експериментално строителство в Русе.
Около 1970 година се набляга на 8-етажните панелни блокове. Има построение и 10-12-етажни панелни сгради, но те са с екпериментален характер и не придобиват масов такъв.
Малко след това се въвежда и технологията с едроплощен кофраж – ЕПК строителство. Най-високите сгради за времето си. Технологията е създадена за изграждането на пунктови и малосекционни блокове с голяма етажност в земетръсни райони. Преобладават 15-етажни ЕПК сгради, но има и 24-етажни такива.
Предимства
- Ниската цена е, може би, най-примамливия фактор при избора на това какъв имот да закупите. Разбира се, цената на един панелен апартамент зависи и от много други фактори.
- Липсата на общи части е друга основна разлика с новото строителство. Квадратурата на панелните жилища не включва в себе си идеалните части, мазите и терасите.
- Стаите в панелните блокове са доста по-добре разпределени и широки, в сравнение с блоковете тип ново строителство.
- В повечето панелни жилища кухнята е отделна, което е доста голямо предимство за много от домакинствата.
Недостатъци
- Често, покупката на апартамент в панелен блок, носи със себе си и много ремонтни дейности като подмяна на дограма, подови настилки, ВиК инсталации и други.
- Лоша енергийна ефективност – това със сигурност е един от най-значимите недостатъци. Тези жилища много бързи приемат външната температура, заради което през лятото в тях е много топло, а през зимата – много студено. В България е приета Национална стратегия до 2030 година с амбициозни цели за мерки за повишаване на енергийната ефективност и енергийно обновяване на сградите.
- Срокът на годност на този тип блокове е 50 години и доста от сградите вече са го преминали. Но през последните години доста голяма част от тях бяха санирани и с това техни експлоатационен период беше удължен.
Ново строителство
Тухленото строителство е несъмнено най-масово използвания и предпочитан вид строителство, не само в България, но и по света. При този тип сгради се наблюдава постоянно развитие с цел да се постигнат максимални характеристики, които да са в отговор за високите изисквания в строителството.
Moжe дa се ĸaжe, чe в cтapoтo cтpoитeлcтвo и нoвoтo cтpoитeлcтвo се изпoлзвa eдин и cъщи мeтoд, ĸoйтo oбaчe e paзвит и пoдoбpeн c вpeмeтo.
Предимствата на новопостроените сгради са много. Използват се най-новите технологии, висококачествени материали, имат високо енергийна ефективност. Няма нужда да се коментира, че изглеждат много по-добре от визуална гледна точка и са много по-функционални. И не случайно, през последните няколко години се наблюдава нарастващ интерес от страна на купувачите към жилища в сгради ново строителство.
Предимства
- Един от основните плюсове на тухлените жилища е, че те могат да задържат топлината за по-дълго време на закрито, което означава по-висока енергийна ефективност за тухлените сгради. Нивото на шумоизолация при тухленото строителство също е доста по-високо.
- Новият и модерен вид на сградите е привличащ окото, а точно заради различните технологии за изграждането им е възможно и реализирането на всякакви архитектурни идеи.
- Тухлените сгради имат голяма здравина и устойчивост. При правилно и качествено полагане на тухлените стени, тухлена сграда може да издържи без ремонт на носещите стени до 130 години. Също така, тухлените стени показват и висока степен на устойчивост срещу атмосферните влияния и сезоните – с течение на времето, якостта, плътността и топлотехническите им показатели остават непроменени.
Недостатъци
- Когато сте се насочили към имот ново строителство, то логично няма как да направите реален оглед. Единственият ви шанс да визуализирате бъдещия обект, е да прегледате архитектурните скици. За съжаление обаче, само тези, които имат по-голямо въображение биха могли да си го представят. Същевременно, това, което ви е обещано, може значително да се различава с реалното изпълнение.
- Ако закупите имот на зелено, ще трябва да изчакате да завърши строителството. Въпреки че сте платили част от цената за новото си жилище, вие реално няма да можете да го използвате. Трябва да предвидите бюджет за наем на друго жилище, докато очаквате строителството да се финализира.
Най-големият недостатък при закупуване на апартамент ново строителство е, че могат да възникнат проблеми от най-различно естество, поради които да не получите жилището и да изгубите всички пари, които вече сте инвестирали в него.
Винаги е добре да се направи проучване за строителя и инвеститора на проекта. Да се видят техни готови сгради. Но все пак има риск от това какъв би бил резултата на завършената сграда и колко качествено ще е строителство.
Всеки вид строителство има своите плюсове и минуси, но несъмнено носят своя чар. Независимо дали се спрете на ново или старо строителство, когато сте на оглед на апартамент, огледайте внимателно сградата, в която се намира потенциалното ви жилище. И не забравяйте да направите своето проучване или просто се консултирайте с доверен брокер, за да ви съдейства. Или просто се свържете с нас – Focus Real Estate.
