Инвестиции в недвижими имоти – 3-те основни вида
Интересът към инвестиции в недвижими имоти у нас се повиши значително през последните няколко години. А и традиционно българите обичат да инвестират в недвижими имоти. Намираме се на трето място в Европа по брой собственици на жилище от глава на населението. Но също така, във времена на постоянно растяща инфлация, имотите се оказват сигурно убежище за спестяванията.
Кога е най-подходящото време за инвестиция?
Основните причини за постоянно растящите цени на имотите е както голямото търсене, така и инфлацията. Банките предлагат и все по-изгодни условия при теглене на ипотечен кредит.
Въпреки всеобщото чакане ‘балонът на цените да се спука’, не се очаква спад в цените на недвижимите имоти. Най-общо казано, правилният момент за инвестиции в недвижими имоти според имотните консултанти е, когато човек може да си го позволи.
В нашата статия може да се информирате за средните цени на имотите в най-търсените квартали в Пловдив.
От какво зависят успешните инвестиции в недвижими имоти?
Добрата инвестиция зависи от проучването на пазара и доброто му познаване.
На първо място трябва да се избере подходящ район, в който се наблюдава правилно съотношение между търсене и предлагане. От ключово значение е и дали имотът има перспектива за повишаване на стойността си след време.
За да бъдат успешни инвестициите в недвижими имоти, е важно те да се намират в атрактивен и перспективен район, който представлява интерес за купувачите. Това се определя от неговата локация – кварталът, в който е разположен, удобствата в него и близостта им до жилището. Колкото повече удобства и възможности за пълноценно ежедневие предлага районът, толкова повече расте интересът към него в перспектива.
Основните 3 типа на инвестиции в недвижими имоти
Дългосрочно отдаване на имот под наем
Покупката с цел дългосрочно отдаване под наем е най-познатата и най-често използвана инвестиция в недвижими имоти у нас.
Важно е да се отбележи, че в големите градове най-предпочитани са жилищните имоти или по-конкретно – апартаментите. В малките градове няма толкова голямо търсене и може би е по-добра идея да се насочите към търговски имот – обикновено там наемателите са дългосрочни.
Колкото по-добри транспортни връзки до центъра на града и ключовите в него булеварди и шосета има района, толкова повече расте интереса. Големите търговски центрове, наличието на училища, детски градини, заведения за хранене, супермаркети и болници в съответния квартал също са от ключово значение за атрактивността на локацията.
Тракия - Двустаен апартамент
97 565€
Отдаване на имот под наем за нощувки
Вторият вид инвестиция в недвижими имоти е покупка с цел краткосрочно отдаване под наем, или по друг начин казано – отдаване за нощувки. В последните години, този вид инвестиция в недвижими имоти се радва на все по-голям интерес сред инвеститорите и наемодателите.
Чрез платформи като AirBNB и Booking.com можете лесно да намерите наематели, които ще платят месечния ви наем за по-малко от седмица. Освен значително по-високия приход, вие ще можете да използвате имота си когато пожелаете, а амортизацията ще бъде в пъти по-малка, защото гостите ви ще идват предимно за да пренощуват.
За да бъдете успешен във вашата инвестиция с цел отдаване на имот под наем за нощувки, вие ще трябва да обърнете внимание на няколко фактора:
- Предлагания от вас имот трябва да е в район, в който има добре развит туризъм. Да е в близост до забележителности или да се намира центъра на града.
- Ще трябва да осигурите и част от удобствата на хотел, като например да поддържате имота, зареден с нужните консумативи за престоя на вашите гости.
- Друга подробност, която трябва да проучите преди да инвестирате в имот за нощувки е Закона за етажна собственост. В някои случаи е необходимо съгласието на съседите от входа на сградата, за да можете да отдавате имота за нощувки.
Възвръщаемостта при отдаване на жилище за нощувки е по-голяма, но вече знаете и какво трябва да проучите преди да решите да инвестирате в такъв недвижим имот.
Център - Двустаен апартамент
139 680€
Кършияка – Едностаен апартамент
76 619€
Христо Смирненски - Едностаен апартамент
46 267€
Покупка на имот с цел препродажба
Тук може да се заложи на две стратегии:
Покупка на зелено с цел препродажба
Първата стратегия за инвестиции в недвижими имоти е покупката на имот ‘на зелено’. Закупувате имот от строител преди той изобщо да е започнал строителството на сградата и го продавате когато сградата е готова – тоест, при получаване на разрешение за ползване (АКТ 16).
Важно е да отбележим, че този вид инвестиция крие определени рискове. Например, може да има забавяне в строителството и срокът за построяване да бъде удължен. Добре е да се проучи строителя, защото има и допълнителни рискове при покупка на имот в ранен етап за строеж. Калкулирайте предварително и допълнителните разходи за прехвърлянето на имота.
Може да прочетете повече за покупка на имот ново строителство в нашата статия.
Покупка на имот в лошо състояние с цел препродажба
Тук целта е да намерите имот в лошо състояние и на ниска цена, да му добавите стойност като го ремонтирате и да го продадете с печалба. При този вид инвестиция в недвижим имот, възможностите за печалба са много големи, но същото се отнася за рисковете и ангажиментите.
За да сте успешни с тази инвестиционна стратегия, активно трябва да следите пазара както на недвижимите имоти, така и на строителните материали. Също така, ако нямате времето и уменията да направите ремонтите сами, ще ви трябват майстори, на които може да разчитате. Ако не прецените правилно икономическите параметри, може да загубите от сделката.
Преди да купите намерения евтин имот, пресметнете следните фактори:
- Колко ще струва ремонта? Обърнете внимание на цените на материали и труд преди да направите инвестицията.
- Колко ще струва придобиването? Пресметнете колко ще ви излязат нотариалните такси, данъците и други такси, свързани с придобиването.
- На каква реалистична цена ще може да се продаде имота и колко време ще отнеме целия процес?
Финансиране
При инвестиции в недвижими имоти, най-добрият вариант е да платите с ваши средства. Ако, обаче, не разполагате с налични такива, винаги можете да кандидатствате за ипотечен кредит от банка.
Също така, важно е да съобразите месечния наем на инвестиционното жилище да покрива вноската по кредита – по този начин ще сведете риска от инвестицията до минимум. При инвестиции в недвижими имоти с цел дългосрочно отдаване на имот под наем, винаги трябва да имате в предвид, че е възможно да останете някой и друг месец без наемател.
Не забравяйте да включите и разходите по обзавеждане, особено ако планирате да отдавате жилищен имот под наем, тъй като в България се търсят предимно обзаведени жилища под наем.
Дори да сте изключително вглъбени да откриете вашето попадение за добра инвестиция, все пак брокерите са много по-добре запознати с пазара и с всяка нова оферта. Рисковете и плюсовете ще бъдат калкулирани в най-кратки срокове, което гарантира, че няма да бъде изпусната офертата.
За всяка една ваша крачка към каквато и да е инвестиция, е добре да се консултирате със специалист.
Pingback: Имот на морето в България - 5-те най-подходящи градове
Pingback: Защо да направим инвестиция в недвижими имоти в България? - 3 причини