Схеми на плащане при ново строителство – 5 предимства и недостатъци
Когато става въпрос за покупка на ново строителство, изборът на подходяща схема на плащане може значително да улесни сделката и да бъде важен за финансовото планиране на купувача.
С нарастващия интерес към имоти ново строителство и голямата конкуренция, схемите на плащане стават все по-разнообразни, за да привлече и да даде избор на купувачите. Различните схеми на плащане предлагат различна степен на гъвкавост и сигурност, което ги прави по-подходящи за различни типове купувачи и цели.
В тази статия ще представим основните предимства и недостатъци на някои от най-разпространените схеми на плащане при ново строителство.
Различните схеми на плащане
Схема „20% при договор и 80% на Акт 16“
Предимства
Гъвкавост при плащането
Купувачът заплаща само малка част от сумата при подписване на договора (20%), а основната част (80%) остава на финалния етап (Акт 16), което позволява на купувачите да управляват по-добре бюджета си.
Сигурност за купувача
Тази схема е предпочитана за хора, които искат да сведат до минимум риска, тъй като плащат значителната част от сумата едва когато сградата е готова.
Подходяща за инвестиции
Тъй като не блокира значителна част от капитала в строителната фаза, този вариант позволява на инвеститорите да преразпределят средства към други проекти.
Недостатъци
Ограничена наличност
Тази схема е популярна, но не се предлага от всички строители, тъй като изисква по-голяма финансова стабилност от тяхна страна.
По-висока цена
Понякога за този вид гъвкавост строителите предлагат по-висока цена на имота.
Схема „50% при договор и 50% на Акт 16“
Предимства
По-равномерно разпределение на плащането
Разделението на две равни плащания улеснява купувача в управлението на средствата.
Сигурност за купувача
Плащането на втората половина едва при завършването на строежа дава допълнителна гаранция за готовността на имота.
Недостатъци
Необходимост от по-голяма начална инвестиция
Изискването за 50% при подписване на договора може да бъде затрудняващо за купувачи с ограничен бюджет.
По-малка гъвкавост
Тъй като половината от сумата трябва да се плати при договора, купувачите разполагат с по-малко свободни средства до финалния етап.
Схема „100% при подписване на договор“
Предимства
По-добра цена
Строителите често предлагат отстъпка при избор на този вариант, тъй като получават цялата сума предварително.
Предимство при избора на имот
Купувачите с готовност за плащане на 100% са предпочитани клиенти за строителите, което може да даде предимство при избора на апартамент в желан етаж, изложение или тип.
Недостатъци
Повишен риск за купувача
Пълното плащане при договор крие риск за купувача, особено ако строителството се забави или срещне финансови затруднения.
Изискване за голям начален капитал
Този вариант е подходящ само за купувачи, които разполагат с голяма сума на разположение.
Разсрочени плащания по етапи от строителството
Предимства
Добър контрол върху строителния процес
Плащането по етапи (например кота 0, среда на строеж, Акт 14, Акт 15 и Акт 16) дава на купувача възможност да следи напредъка и качеството на изпълнение преди следващото плащане.
Гъвкавост в управлението на бюджета
Тази схема позволява разсрочване на плащанията, което може да е от полза за хора с доходи, които се реализират поетапно.
Недостатъци
По-голяма ангажираност
Тъй като изисква плащане на различни етапи, тази схема предполага стриктен контрол и навременно отпускане на средствата, което понякога може да бъде усложнение.
Възможност за по-висока цена
Някои строители може да включат по-висока цена за удобството на тази схема.
Схема с финансиране чрез банков кредит
Предимства
Улеснение за купувачите
Чрез банков кредит, купувачите могат да покрият значителна част от стойността на имота, което ги улеснява във финансовото планиране.
Контрол върху строителния процес
Заедно с банката, която също извършва проверки на различни етапи, купувачите получават сигурност за завършването на проекта.
Недостатъци
Допълнителни разходи
Лихвите по кредита и допълнителните такси увеличават крайната цена на имота.
Зависимост от банката
Изискванията на банката могат да ограничат гъвкавостта на купувача.
Различните схеми на плащане при ново строителство предлагат свои собствени предимства и недостатъци. Изборът на подходящата схема зависи от финансовото състояние, готовността за поемане на риск и бъдещите цели на купувача.
Свържете се с нас при интерес да закупите имот ново строителство и ще обсъдим кой ще бъде най-подходящия вариант от възможните схеми на плащане!
