Закупуване на имот чрез ипотечен кредит – Част 1
Да се сдобиеш със собствено жилище, определено, е един от най-важните моменти за по-голямата част от населението. Без значение дали имота ще е за лично ползване или с инвестиционна цел е нужно финансиране, което често е непосилно за купувачите. Затова доста от тях прибягват към тегленето на ипотечен кредит. Това е един нелек и сложен процес. Повече за етапите, през които трябва да преминете при закупуване на жилище чрез ипотечен кредит, може да прочетете в следващите редове.
Бюджет за покупка
Една от основните стъпки преди да кандидатствате за
ипотечен кредит за закупуване на жилище е да определите вашия бюджет. С други
думи, трябва да изчислите каква сума можете да отделяте за месечната вноска за
погасяване на жилищния кредит. Едно от условията за отпускането на ипотечен кредит е доказването ви на доход в рамките на
50-65%, достатъчни за покриването на всички ваши месечни задължения, в т.ч. и
на ипотеката ви.
Избор на банка
Най-важната стъпка тук е да сравните условията за ипотечен кредит, която всяка една банка предлага:
- Сравнете лихвените проценти и допълнителните такси;
- Сравнете ГПР – годишния процент на разходите. Реално, ГПР е общата цена на кредита за вас като потребител, изразена като годишен процент от сумата на кредита, който ще ви се отпусне;
- Проверете какъв е периода на фиксирана лихва и след изтичане на този период, как ще се изчислява променливата лихва;
- Сравнете максималния срок на кредита;
- Сравнете внимателно предложенията на няколко различни банки и кандидатствайте за предварително одобрение за ипотечен кредит при банката, която ви е дала най-добри условия за ипотечен кредит.
Предварително одобрение за ипотечен кредит
От съществено значение е купувачът да има яснота за максималната сума на кредита, който би могъл да получи на базата на неговия профил и доходи. Целта на това предварително одобрение за кредит е най-вече да се даде спокойствие и яснота на бюджета за покупка.
За да се избегнат потенциални неприятности и за да е сигурно, че когато започнете да търсите имот, ще имате нужните средства зад гърба си, то непременно се постарайте да получите предварително одобрение за ипотечен кредит. Ако ползвате професионален консултант, той ще се постарае да получите предварителното одобрение писмено, а не само на думи от кредитния експерт в банката.
Получаването на одобрение от една банка не ви обвързва по никакъв начин с нея. На практика това означава, че ако получите по-добри условия от втора банка след като вече сте получили одобрение за отпускане на кредит от първата финансова институция, вие спокойно можете да вземете жилищен кредит от втората банка.
Документи за предварително одобрение
- Молба-декларация за ипотечен кредит по образец на банката;
- Копие от документ за самоличност;
- Трудов договор, служебни бележки, копия от граждански договори, и други;
- Договор за наем, нотариален акт за собственост на имота, който се отдава под наем, и данъчна декларация при доходи от отдаване на недвижим имот под наем.
Стоп-капаро /депозит/
Ако сте си харесали вече имот и искате да сте сигурни, че той ще премине във ваша собственост и че докато се изготви пазарна оценка от лицензиран оценител, продавачът няма да го продаде на друг купувач, се използва практиката да се депозира определена сума, като гаранция.
Пазарна оценка
Пазарната оценка на даден имот е задължителен аспект при осъществяването на покупко-продажба. Когато става въпрос за покупка посредством ипотечен кредит, оценката на състоянието на жилището е ключово за това банката да бъде обезпечена от по-ниска продажна цена. При изготвяне на оценката в този случай, следва да се посочи целта – да послужи като обезпечение пред конкретната банка, която отпуска заема.
Основните характеристики, които ще бъдат взети предвид за образуването на оценката, са неговото местоположение, типа строителство и неговата функционалност.
Разбира се, локацията му има най-голяма тежест, като в колкото по-развит и с добра инфраструктура район се намира, толкова по-висока следва да бъде тя. При типа строителство новото такова има по-висока цена, с оглед на това, че следва да бъде по-качествено, издръжливо във времето и да отговаря на текущите критерии.
Функционалността отговаря на това до каква степен помещенията в пространството са разпределени – колкото по-оптимално е то, толкова по-висока е неговата оценка.
Важното е да не се притеснявате по пътя към отпускане на ипотечен кредит, нашите експерти ще бъдат плътно до вас в целия този процес, който понякога се усеща като лутане в лабиринт.
Във втора част може да се запознаете с останалите етапи до завършване на сделката чрез нотариално прехвърляне.
Pingback: Ипотечен кредит при закупуване на имот - Част 2