Няма коментари

10 предимства от използването на агент недвижими имоти за закупуване на дом

10prichini

Вярно е, че всеки може да купи имот и дори да надникне вътре, без официално да подписва договор с агент недвижими имоти. Но освен ако имате достатъчно време да превърнете закупуването на имот в работа на непълен работен ден, брокерът може да успее да ви намери перфектния имот много по-бързо.

Кажете, че искате плувен басейн или не.

Може би искате ограден двор за кучето или стая за игра в сутерена за децата, голяма тераса или пък 40 кв.м хол. Ако търсите нещо конкретно, агентът по недвижими имоти е човекът, чиято работа е да знае дали има имот, които да отговаря на вашите нужди, и той или тя „ще ви държи ръката“ през целия път на сделката. Нека да разгледаме някои от основните предимства на наемането на професионален брокер за закупуване на жилище.

10: Етично съображение

Въпреки че не всички брокери са лицензирани, притежават необходимата квалификация и са членове на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти, тези, които се присъединят към групата, се съгласяват да спазват етичен кодекс. Този кодекс по същество постановява брокерите да работят честно с всички страни по сделката. Според кодекса брокерът е длъжен да постави интересите на клиентите пред своите. От него или тя също се изисква да разкрие напълно проблемите с даден имот и да бъде искрен в рекламите.

9: Експертиза в ценообразуването

Повечето агенти за недвижими имоти могат да определят цена на дом в момента, в който влязат през вратата. Ако имат много опит на пазара, те също знаят каква е стойността на района. Докато всеки може да прекара няколко минути онлайн и да извлече информация за продажбите на сравними къщи, брокерите имат опит да разберат дали дадена къща е надценена или подценена.

В най-добрия случай един агент ще има толкова добра представа какво търсите, че дори няма да ви губи времето в обиколки на имоти, които няма да са подходящи за вас.

Брокерите не само могат да предоставят всички данни за местните продажби на жилища, които искате да видите, но също така могат да внесат активи в сделката, които идват от години на наблюдение на вълни от транзакции в квартала.

8: Заявка за ремонт

Често най-чувствителната част от покупката на недвижим имот включва досадния и изтощителен ремонт. Брокерът ще може да идентифицира проблеми, които може да не забележите, както и да препоръча добър независим домашен майстор, който ще предостави подробен доклад, ценова листа и точни срокове за необходимите ремонти на имота.

Ако къщата е в сравнително добро състояние, молбите за ремонт могат да направят или развалят сделка. Агентът ще има добра представа какво е разумно да поиска и какво е прекомерно.

7: Намиране на свободни домове

Въпреки че повечето жилища за продажба са широко достъпни за купувачи, рекламирани по всички уеб сайтове, в някои случаи продавачите не искат фактът, че продават, да бъде широко разгласен. В тези случаи само агентите по недвижими имоти знаят, че имотите се продават. Понякога хората не искат това да се рекламира активно.

Може би това е по-скоро лична причина

Не искат техните съседи или приятели да знаят, че имотът им се продава. Понякога здравословни проблеми, финансови проблеми или развод са фактор за необходимостта от по дискретна продажба. Или понякога хората не искат продажбата да се рекламира по време на празниците. Така или иначе работата на брокера ви дава достъп до домове, които иначе бихте пропуснали да видите.

6: Справяне с документите

Ако някога сте купували къща, вероятно сте отделили цял рафт някъде за документите, които са били включени в сделката. Те вероятно включват писмената оферта, писмената и подписана насрещна оферта, малките подробности (като специфични ремонти) и какво точно е било и какво не е било включено в продажбата. Документите могат да бъдат уморителни. Това е моментът, когато един добър брокер може да спаси положението. Често тези оферти и контраоферти са ограничени от времева рамка.

Агентите са въоръжени с необходимите умения и опит, за да ви преведат през този етап бързо и да достигнат максимално добрите условия.

Вероятността да пропуснете нещо, да не инициирате марж или да не поставите отметка в квадратче, може да спадне значително, когато работите с някой, който познава документите отвътре и отвън.

5: Феноменът „Пурпурната стая“.

Освен техническите аспекти на продажбата и грешките, които хората могат да направят в документите, агентите за недвижими имоти познават кварталите и имотите отвътре и отвън.

Какво е  феноменът на „лилавата стая“.

Ако купувачът иска имот с лилава стая, опитният агент по недвижими имоти ще познае имотът, които се продава и има тази стая.

По-общо казано

брокерът ще знае за спецификите, които не се показват толкова детайлно в Интернет. Ако купувачът търси къща с пространство, което може да се използва като офис, пристройка за тъща или стая, която е идеална за показване на ценен часовник на дядо, професионалния брокер е по-вероятно да намери съвпадение отколкото уеб сайт за недвижими имоти.

4: Неемоционални преговори

Колкото и уравновесени да си мислите, че сте, когато се карате с продавача за добавяне на маркуч към съдомиялната машина, тъй като водата се оттича на пода, е лесно да загубите самообладание. Наличието на професионален брокер с медиаторски умения, който да изложи обективно желанията ви и да ги договори с  продавача, ви спестява време, негативна енергия и неприятностите да се чувствате прекалено емоционални относно сделката.

Кажете, че продавачът няма да помръдне с маркуча за съдомиялна машина и искате да коригирате офертата си. Агентът може да се справи и с тази част спокойно. Експертите съветват да оставите брокера да поеме напрежението в трудни преговори.

Най-добрият начин да сключите сделка

Трябва търсите положителната страна на всяка оферта и контра оферта и никога да не позволявате на другата страна да ви види, че правите кисела физиономия. Често най-ефективният начин да направите това е да представите лицето, което прави бизнес – не вашето собствено.

3: Експертиза в кода

Ако искате да купите очарователна малка къща близо до бизнес район и да превърнете партерния етаж в магазин за свещи, трябва да знаете дали районът ще го позволи.

Обикновено опитен брокер е достатъчно запознат с местните наредби за зониране, за да е сигурен, че няма да купите грешната къща.

Също така, някои райони може да изискват скъпи надстройки на по-стари имоти, когато се продават. Например, ако една къща не е свързана към градската канализационна система и от купувача ще се изисква да похарчи десетки хиляди лева, за да свърже имота, брокерът ще се увери, че това изискване е разкрито, преди сделката да премине на следващ етап.

2: Задълбочено водене на документация

Въпреки че агентите по недвижими имоти не са адвокати, те могат да служат като добри ресурси години след приключване на сделката. В някои държави от лицензираните агенти се изисква да съхраняват пълни файлове с всички документи във всички транзакции в продължение на няколко години. Въпреки че можете (и трябва) да съхранявате файлове сами, можете да разчитате на вашия брокер да поддържа тази информация организирана и защитена, ако възникнат проблеми с имота през следващите години. Също така ще можете да се свържете с вашия брокер по всяко време през следващите години, ако сами имате въпроси относно имота.

1: Избягване на проблеми при затваряне

Когато една продажба наближава приключването си, всякакви клопки могат да убият сделката в последните часове. Брокерът знае как да внимава за неприятности, преди да е станало твърде късно. Например нотариалният акт на къщата може да не е ясен – в него може да е посочен някой отдавна изгубен роднина, който не е подписал продажбата. Или може би кредиторът създава проблем, като не спазва графика за финансиране.

Когато сте близо до затварянето, искате да сте сигурни, че няма неочаквани проблеми с документацията, че финансирането е преминало и че всички участващи в сделката изпълняват задачите в срока.

Брокерите са свикнали да се справят с този тип проблеми и могат да се справят с почти всяко предизвикателство, което възниква.

Няма коментари

Ние сме повече от агенция за недвижими имоти

Focus Real Estate е насреща

Focus Real Estates е насреща за вас и вашия бизнес в трудни моменти.

По стъпките на един пресен казус.

Всичко започна като стандартна сделка: чужденци търсиха апартамент за дългосрочен наем. Когато осигурихме желаният апартамент, наемателите попитаха дали можем да намерим още 5 апартамента под наем в дългосрочен план? Предизвикателството беше прието: намерихме всички апартаменти, които отговаряха на търсенето на наемателите и сключихме сделка. Наемателите останаха много доволни! По време на нашата съвместна работа успяхме да изградим добри приятелски отношения. Това винаги го ценим много.

След това наемателите ни попитаха дали можем да помогнем с цялостното преместване на бизнеса им, включващо не само помощ при сключването на дългосрочен договор за наем на търговски имот, но и правна помощ, регистрацията на бизнеса в България. Разбира се, че бяхме готови да им помогнем и за това. Дори и в такива моменти като закупуване на мебели, телефони, SIM карти, прекарване на интернет връзка — Focus Real Estates вървеше ръка за ръка с наемателите като се грижеше за всички бюрократични процедури и дребни битови въпроси.

Сега българската икономика може да се похвали с още един нов международен бизнес в сферата на ИТ и ние скромно ще добавим този случай към нашето портфолио.

Ако имате нужда от релокация на вашия бизнес, но не знаете откъде да започнете, не се колебайте да се свържете с нас. Ние ще се погрижим за целия процес и ще ви спестим грижите. Преместването е по-лесно, отколкото изглежда. Знаем какво и как да го направим.

Няма коментари

Брокер – професията на бъдещето

Брокер

Брокер на недвижими имоти е професията на бъдещето, тя премахва границите и предлага много възможности за развитие.

Днес една от най-популярните и търсени професии е тази на агентите на недвижими имоти. Брокерите на недвижими имоти често се асоциират в западните филми с „хубав живот“. В общата световна практика те са в списъка на най-престижните и добре платени професионалисти.

Колко са случаите, в които човек решава радикално да промени сферата си на работа и започва да гради кариера практически от нулата? С правилната нагласа и желание професията на недвижимите имоти позволява да се достигне прилично и стабилно ниво на заплащане за кратък период от време.

Какво притежава добрият брокер?

Добрият брокер на недвижими имоти трябва да бъде донякъде психолог: да може да открие нуждите на клиента си, да намери баланса между компетентната настойчивост и любезното отношение към купувача. Професионалистът винаги има предвид, че хората, които идват при него, могат да бъдат на различни етапи на готовност за покупка на имот. С някои от тях трябва да се „работи“, а с други – посредникът да може да представи специални предложения за недвижими имоти (например отстъпка или апартамент, който не се предлага на пазара). И в двата случая между клиента и брокера трябва да има силна, макар и невидима, нишка на доверие. Само тогава посредникът ще има възможност систематично да сключва по няколко сделки на месец.

Какво е нужно?

За да бъде успешен обаче, един брокер на недвижими имоти трябва да владее широк набор от умения и компетенции. Focus Real Estates може наистина да ви подкрепи в усвояването на новата ви професия: използването на изпитани методи, обучението, възможността за постоянно общуване по професионални въпроси с колегите – всичко това ще допринесе за бързото израстване в кариерата.

От много години нашата компания разполага с уникална система за развитие на персонала, благодарение на която всеки брокер е застрахован срещу нестабилни доходи.

Смята се, че професията на брокера на недвижими имоти е „гъвкава“ и подходяща за голям брой хора, независимо от тяхната възраст, пол или образование.

Днес, професията брокер на недвижими имоти, съчетава уменията на маркетолог, анализатор, финансист, търговец и психолог. Както във всяка друга професия, важно е да се учите постоянно, да проявявате постоянство и най-важното – да искате да помагате на хората. Осъзнаването на тази задача е дало възможност на не един брокер на недвижими имоти да надскочи финансовите си възможности.

Няма коментари

Какво е по-добре: да потърсите апартамент сами или да се обърнете към специалисти в областта на недвижимите имоти?

Какво_най-добре

Защо ми е посредник, щом си купувам апартамент?

Какво е по-добре да рискувам сам или..? Прав сте, закупуването на апартамент само по себе си е доста осъществима задача.

Когато човек реши да придобие нов дом, той по един или друг начин трябва да се потопи в темата за строителството, ценообразуването, да определи за себе си кое е по-добро вторична или нова сграда, да установи надеждността на инвеститора. По този начин купувачът се опитва да се предпази от неприятни изненади под формата на падане на плочки в банята, мокри стени след дъжд или банално надплащане. Решаването на такива важни въпроси изисква сериозно проучване по темата и служи като вид възглавничка за безопасност срещу неуспешна инвестиция. Независимо от това, мнозина избират  да търсят апартамент самостоятелно, вярвайки, че основното предимство на тази опция е спестяването на комисионната за агенцията. Това е вярно, но само частично и ето защо:

  1. Един от основните недостатъци на подобно решение е невъзможността за адекватно покриване и оценка на целия пазар. Десетки пловдивски инвеститори изграждат хиляди квадратни метра жилища всеки ден, ще ви трябват стотици часове, за да пътувате и инспектирате. Как да съгласувате това с работата си и ежедневните си задачи?
  2. Времето е от ключово значение. Понякога човек бърза да постигне сделка, понякога, напротив, той забавя. Резултатът често е еднакъв: завършена сделка при неоптимални условия.
  3. Високите рискове. За човек без опит е доста трудно да оцени надеждността на инвеститора и качеството на изпълнение. Това може да доведе до забавяне на реализацията на проекта или дори до неизпълнението му.
  4. Правната чистота на въпроса е една от най-важните теми в търсенето на недвижими имоти. Без гаранция, без трети собственици или скрити тежести. Достатъчно ли сте подготвени, за да поемете такива проблеми?

Ще има още дузина такива въпроси. Дали спестените пари за комисионна си заслужават рисковете? Въпросът е риторичен.

Само покупката на апартамент е минно поле, а не всеки ще може да мине през него. Използвайки  услугите на един професионален брокер, можете сериозно да спестите.  Изберете агенция за недвижими имоти внимателно, а след това скоро ще можете наистина да се насладите на страхотната си придобивка!

С Нас печелите време!