Разходи при покупка на имот в Пловдив – 5 основни
Покупката на имот е сериозна инвестиция, която изисква внимателно финансово планиране. Освен обявената продажна цена, купувачът трябва да предвиди и редица съпътстващи разходи при покупка на имот, които могат да увеличат общата сума с няколко хиляди лева. В тази статия ще разгледаме кои са основните такива разходи при сделки с недвижими имоти в Пловдив, как се изчисляват и какво да очаква един купувач.
Нотариална такса
Първият и задължителен компонент сред разходите при покупка на имот е нотариална такса. Тя се определя според стойността на сделката – или пазарната цена, или данъчната оценка (която от двете е по-висока).
Обикновено се движи между 0,1% и 1,5% от стойността на имота.
Пример: За апартамент в Пловдив на стойност 120 000 лв., нотариалната такса ще бъде в диапазона от 900 до 1 100 лв.
Местен данък при придобиване
Следващият значим разход е местен данък при придобиване на недвижим имот, който се плаща към общината. В Пловдив неговият размер е 2,5% от цената или данъчната оценка на имота – отново се взема по-високата стойност.
Пример: При покупка на имот за 120 000 лв., следния местен данък възлиза на 3 000 лв.
Такса за вписване в Имотния регистър
След подписване на нотариалния акт, той трябва да бъде вписан в Имотния регистър към Агенцията по вписванията. Таксата е фиксирана – 0,1% от стойността на имота.
Пример: За имот от 120 000 лв., това означава допълнителни 120 лв.
Ако сделката се извършва с посредничеството на агенция, купувачът често дължи комисионна, която е обикновено между 2% и 3% от стойността на имота, без ДДС. Някои агенции работят с фиксирани суми, но процентният подход е най-често срещан.
Пример: При комисиона от 2,5% за имот на стойност 120 000 лв., купувачът заплаща 3 000 лв.
Адвокатски и допълнителни административни такси
Някои купувачи предпочитат допълнителна правна сигурност и наемат адвокат за проверка на тежести, документи и изготвяне на предварителен договор. Цената за подобна услуга е между 200 и 600 лв.
Допълнително могат да се наложат и други административни такси – например за издаване на удостоверения, банкови преводи или експертна оценка при ипотечен кредит.
Примерна разбивка на разходите при покупка на имот (120 000 лв.)
Нотариална такса: около 900 – 1 100 лв.
Местен данък (2,5%): 3 000 лв.
Такса за вписване (0,1%): 120 лв.
Комисиона към агенцията (2,5%): 3 000 лв.
Адвокат (по избор): 200 – 600 лв.
Общо: между 7 220 и 7 820 лв. допълнителни разходи при покупка на имот.
Защо е важно да планирате разходите предварително?
Много купувачи не включват в бюджета си всички разходи при покупка на имот, което води до неочаквани финансови напрежения. Общият размер на допълнителните такси може да достигне между 6% и 8% от цената на имота. Затова е важно още в началния етап на търсене да се съобразите не само с цената на имота, но и с тези съпътстващи разходи.
Как да оптимизирате разходите при покупка на имот?
Сравнявайте нотариални такси – различните нотариуси може да прилагат минимални различия в изчисленията.
Договаряйте комисионата с агенцията, особено ако купувате и продавате имот едновременно.
Проверявайте данъчната оценка – ако тя е значително по-ниска от пазарната, някои разходи може да бъдат изчислени върху нея.
Проверете правния статус на имота предварително, за да избегнете нуждата от спешни услуги в последния момент, които могат да струват повече.
Разходите при покупка на имот в Пловдив включват повече от цената, записана в обявата. Нотариалните такси, местният данък, таксата за вписване, комисионата към агенция и евентуалните правни услуги оформят съществена част от крайната сметка. За да избегнете изненади, винаги изчислявайте реалната стойност на сделката, като включите всички разходи при покупка на имот още преди да направите своя избор.
Често задавани въпроси (FAQ)
1. Мога ли да избегна някои от таксите?
Не. Нотариалната такса, местният данък и таксата за вписване са задължителни по закон.
2. Кой плаща комисионата към агенцията?
Зависи от предварителната договорка. Обичайно всяка страна плаща своята част – 2% до 3%.
3. Какви документи са нужни за изповядване?
Най-често се изискват нотариален акт, скица, удостоверение за тежести, лични документи и платени данъци.
