Това не е включено в цената при ново строителство: 7 примера
Не е включено в цената при ново строителство – тази фраза често изненадва купувачите, които очакват „готов продукт“ срещу сумата, обявена от строителя. Реалността е по-различна. Новото строителство обикновено се предлага в незавършен вид, а към базовата цена се добавят редица скрити разходи при покупка на апартамент, които не са очевидни от самото начало.
В тази статия ще разгледаме 7 от най-важните разходи, които не са включени в цената при ново строителство, за да можете да планирате реалистично бюджета си и да избегнете изненади.
Довършителни работи и обзавеждане
Повечето новопостроени жилища се предлагат в състояние „на тапа“ или „груб строеж“, което означава:
Без настилки и облицовки;
Без врати, бойлер или санитария;
Без кухня и осветителни тела;
Често дори без ключове и контакти.
Всичко това не е включено в цената при ново строителство. Средно довършителните работи за двустаен апартамент излизат между 12 000 и 25 000 лв. – в зависимост от материалите и изпълнителя.
Паркомясто или гараж
Паркирането е друг проблем, който често остава на заден план. В почти всички нови сгради:
Паркомястото се продава отделно;
Подземният гараж е значително по-скъп;
Без собствено място, паркирането е затруднено.
Този разход не е включен в цената при ново строителство и често достига между 10 000 и 25 000 евро в Пловдив и други големи градове. Това е един от честите скрити разходи при покупка на апартамент, особено в централни райони.
Нотариални такси и местен данък
Цената, обявена от строителя, не включва:
Нотариални такси (зависят от стойността);
Данък за придобиване (обикновено 2,5%);
Тези административни такси не са включени в цената при ново строителство, но са задължителни за законното прехвърляне на собствеността. Те могат да достигнат няколко хиляди лева, в зависимост от имота.
Такси по въвеждане в експлоатация
Ако купувате апартамент без Акт 16, съществува риск разходите по въвеждането в експлоатация да паднат върху вас:
Подготовка на документация;
Архитектурни и технически доклади;
Административни такси към общината.
Това не е включено в цената при ново строителство, но е задължително условие, за да може сградата да бъде използваема и законна.
Такси за поддръжка и управление
Новите сгради често имат договори с управляващи фирми. Таксите варират от 30 до 100 лв. на месец и покриват:
Чистота на общите части;
Поддръжка на асансьора;
Осветление, озеленяване, охрана и др.
Въпреки че този разход се появява след покупката, той не е включен в цената при ново строителство и трябва да се планира в дългосрочен план.
Допълнителни промени и персонализация
Ако поискате промени по време на строежа – различна дограма, допълнителни контакти, преместване на стени – ще се наложи да ги заплатите допълнително.
Тези промени не са включени в цената при ново строителство, а често са свързани с технически и проектантски разходи. Те също попадат в графата скрити разходи при покупка на апартамент.
Коматево – Бутикова сграда
Годишни данъци и застраховки
След покупката ще трябва ежегодно да заплащате:
Данък сгради;
Такса смет;
(По избор) застраховка „Имущество“.
Макар и да изглеждат като дребни суми, тези задължения не са включени в цената при ново строителство и трябва да бъдат калкулирани в общите разходи.
Примерен финансов разчет
| Разход | Ориентировъчна стойност |
|---|---|
| Довършване на апартамента | 15 000 – 25 000 лв. |
| Нотариални и държавни такси | 3 000 – 7 000 лв. |
| Паркомясто/гараж | 10 000 – 25 000 евро |
| Акт 16 (ако липсва) | 1 000 – 3 000 лв. |
| Годишни такси и поддръжка | 500 – 1 200 лв./година |
Преди да направите покупка, е важно да знаете какво не е включено в цената при ново строителство. Пазарната цена е само част от реалната стойност на един имот. Довършване, паркомясто, документи и поддръжка са скрити разходи при покупка на апартамент, които трябва да се калкулират от самото начало.
С добър анализ и предварително планиране можете да избегнете неприятни изненади и да изберете жилище, което отговаря не само на нуждите ви, но и на бюджета ви. Нека ви помогнем!
