Как се изчислява данък сгради и такса смет – 2025 година
Такса смет и данък сгради – всяка година собствениците на имоти се сблъскват с въпроса как се изчислява. Това са два от най-важните местни налози, които се плащат към общините и осигуряват финансиране за обществени услуги като поддръжка на инфраструктурата, почистване и управление на отпадъците. Въпреки че често се възприемат като тежест, разбирането на начина им на изчисляване може да ви помогне да оптимизирате разходите си и да избегнете грешки при плащане.
Какво представлява данък сгради
Данък сгради, известен още като данък върху недвижимите имоти, е местен данък, който се дължи от собствениците на жилищни, административни, промишлени или други сгради. Той се заплаща ежегодно към общината, в която се намира имотът.
Размерът му се определя въз основа на данъчната оценка на имота и ставката, приета с решение на съответния общински съвет.
Как се определя данъчната оценка на имота
Данъчната оценка се изчислява по формула, определена в Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ). Основните фактори, които влияят върху оценката, са:
Видът на сградата (жилищна, търговска, промишлена и др.)
Местоположението – различните населени места и квартали имат различни базови стойности.
Годината на построяване – по-новите сгради имат по-висока оценка.
Материалът на строителство – тухла, панел, стоманобетон и др.
Площта на имота и допълнителните постройки.
След като се определи данъчната оценка, общината прилага своята ставка за данък сгради, която обикновено е между 0,1% и 4,5% от оценката.
Пример за изчисляване на данък сгради
Да приемем, че имате апартамент с данъчна оценка от 120 000 лева.
Ако общината е приела ставка от 2,0‰, то изчислението е следното:
120 000 лв. × 0,002 = 240 лв. годишен данък сгради.
Тази сума може да се плати на две равни вноски – до 30 юни и 31 октомври, като при заплащане на целия данък до 30 април се ползва 5% отстъпка.
Какво представлява такса смет
Такса смет или такса битови отпадъци (ТБО) се събира за финансиране на дейности по:
Събиране и извозване на отпадъци
Обезвреждане в депа
Поддържане на чистотата на териториите за обществено ползване
Всеки собственик на имот е длъжен да плаща тази такса, независимо дали реално обитава имота или не, освен ако не подаде декларация за необитаване до 31 октомври на предходната година.
Как се изчислява такса смет
Методиката за изчисляване се определя от всяка община поотделно. Най-често срещаните варианти са:
Според данъчната оценка на имота
– процент върху данъчната оценка (напр. 1,5‰ до 12‰).Според количеството генерирани отпадъци
– чрез съдове (контейнери, кофи) и броя им.Според броя на живущите в имота
– обичайно при малки населени места.
Например, ако вашата община определя ТБО на база данъчна оценка и ставката е 6‰, за имот от 120 000 лв.таксата ще бъде:
120 000 × 0,006 = 720 лв.
Намаления и освобождавания
Някои категории лица и имоти могат да получат намаления или освобождаване от данък сгради и такса смет, например:
Пенсионери, живеещи единствено в този имот
Сгради в лошо състояние или необитаеми
Имот, деклариран като необитаем за цялата година
Сгради с културна стойност
Необходимо е подаване на декларация в общината с необходимите документи в законовия срок.
Срокове и начини за плащане
Плащането може да стане:
На каса в общината
По банков път
Онлайн чрез сайта на общината
Срокове:
Първа вноска: до 30 юни
Втора вноска: до 31 октомври
Пълно плащане до 30 април – 5% отстъпка
Глоби и санкции при закъснение
Ако не платите навреме, общината начислява лихви за забава. При продължително неплащане може да се стигне до принудително събиране чрез НАП или съдия-изпълнител.
Проверка на задълженията
Можете да проверите вашите задължения за данък сгради и такса смет:
В сайта на общината по ЕГН или имотен идентификатор
На място в данъчната служба
Чрез електронен подпис
Често задавани въпроси (FAQ)
1. Кой дължи данък сгради и такса смет?
Собственикът или ползвателят на имота.
2. Какво става при продажба на имот?
Новият собственик поема данъка от месеца след сделката.
3. Може ли да се плаща онлайн?
Да, повечето общини предлагат онлайн плащане с карта.
4. Как се доказва, че имотът не се обитава?
С декларация и доказателства (спрени комунални услуги и др.).
5. Какви документи са нужни за намаление?
Документи за собственост, лична карта и заявление.
6. Може ли да се подаде жалба за завишена оценка?
Да, в срок до 14 дни след уведомлението от общината.
Знанието как се изчислява данък сгради и такса смет е ключово за всеки собственик. С правилна информация можете не само да избегнете санкции, но и да се възползвате от намаления и облекчения. Препоръчително е да следите решенията на вашата община всяка година, тъй като ставките могат да се променят.
За още статии може да прочетете тук!