Изложение на имот – 4-те посоки с предимства и недостатъци
Изложение на имот – тоест ориентацията му спрямо посоките на света – е сред основните фактори, които влияят върху комфорта на обитаване, енергийната ефективност и дори стойността на имота. Много купувачи подценяват този аспект при избор на имот, а всъщност правилното изложение на имот може да донесе значителни предимства в дългосрочен план.
Какво представлява изложение на имота?
Изложението се отнася до това към кои посоки на света са обърнати прозорците, балконите и основните помещения на имота – най-често дневната, спалните и кухнята. Влиянието му е особено осезаемо в страни с ясно изразени сезони, като България, където слънчевата светлина и температурите варират значително през годината.
Южно изложение – топлина и светлина
Южното изложение е най-предпочитано от купувачите. Причината е проста – помещенията с южна ориентация получават най-много слънчева светлина през деня. Това носи редица предимства:
Повече естествена светлина, особено през зимата;
По-ниски разходи за отопление, благодарение на пасивното слънчево отопление;
- Комфортна и приятна обстановка за живеене.
Недостатък може да бъде прегряването през летните месеци, особено ако имотът не разполага с адекватна слънцезащита или климатизация.
Източно изложение – идеално за ранобудни
Източното изложение е много подходящо за спални и кухни. Сутрин рано помещенията се огряват от слънцето, което е приятно през цялата година. Ползи от източното изложение:
Слънце сутрин и сянка следобед – удобно през горещите летни дни;
По-хладно през лятото, в сравнение с южното изложение;
Добър баланс между светлина и температурен комфорт.
Източните помещения обаче остават в сянка през по-голямата част от деня, което може да ги направи по-неподходящи за дневни или трапезарии.
Западно изложение – топлина следобед
Западното изложение осигурява слънчева светлина в следобедните часове и привечер. Това може да бъде предимство през зимата, но и недостатък през лятото:
Светлина следобед, когато хората най-често са си у дома;
Повишена температура в късните часове – риск от прегряване през лятото;
Може да натовари климатичната система.
Западните спални понякога задържат топлина и вечер, което може да е некомфортно за някои хора.
Северно изложение – равномерна светлина
Северното изложение осигурява най-малко директна слънчева светлина, но предлага мека и равномерна осветеност през целия ден. Това го прави подходящо за определени типове помещения и нужди:
Постоянна, дифузна светлина – идеална за работни помещения, ателиета или домашни офиси;
Избягва се прегряването – подходящо за спални през лятото;
По-ниски разходи за охлаждане.
Недостатъци може да бъдат по-ниската температура през зимата и нуждата от допълнително отопление, но северно изложените имоти често са на по-достъпни цени, което ги прави добър избор за хора, които търсят изгодна сделка или по-спокойна, непряка светлина в дома.
Комбинирано изложение – оптимален вариант
Много апартаменти и къщи разполагат с помещения, ориентирани към две или повече посоки. Най-добрата комбинация според експерти е изток-юг или юг-запад, тъй като осигурява добро количество слънчева светлина през деня, без екстремни температури. Такъв тип изложение на имот е особено ценен при ново строителство и често увеличава пазарната стойност на имота.
Изложение и местоположение – съвместно значение
В Пловдив, където климатът е континентален с горещо лято и студена зима, изложението играе особено важна роля. Това трябва да се има предвид при избор на имот. Жилищата с южно или източно изложение са значително по-търсени, особено когато се комбинират с добър изглед и правилно разпределение на помещенията.
Различните квартали в Пловдив предлагат разнообразни възможности по отношение на изложението:
Кършияка – голяма част от сградите са ориентирани към река Марица. Южното изложение тук е особено предпочитано, тъй като предлага гледка към централната част на града и добра осветеност.
Христо Смирненски – с динамично ново строителство и много сгради с източно-южна ориентация, подходяща за семейства, търсещи светлина и простор.
Тракия – район с по-широки улици и разредено застрояване, което позволява по-свободен достъп на слънчева светлина, особено в сгради с южно и западно изложение.
Остромила и Беломорски – нови, нискоетажни комплекси, при които се търси максимално оптимално изложение на дневната зона – най-често юг и югоизток.
Централна градска част – макар и сгъстено застроен, южните апартаменти в по-високи етажи предлагат слънчева светлина и гледки към Сахат тепе и Бунарджика.
Коматево и Прослав – с предимно къщи и ниско строителство, където правилното планиране на изложението е от особено значение при ново строителство.
При избор на имот на последен етаж или в сграда без съседен блок на юг, правилната ориентация може да увеличи уюта, да осигури повече естествена светлина и да спести енергийни разходи.
Какво да проверите при оглед?
При оглед на имот е важно да обърнете внимание не само на изложението на основните стаи, но и:
Какво закрива слънцето – има ли други сгради, дървета, хълмове?
Колко часа дневно има естествена светлина в стаите?
Има ли механизми за слънцезащита – щори, сенници, тенти?
Изложението е един от факторите, които не могат да се променят след покупка. Затова е важно да се обмисли добре при избора на жилище. Южната и източната ориентация предлагат най-добър комфорт, докато северната често е нежелана, особено за основните помещения. Правилното изложение на имот може да увеличи стойността му, да намали сметките за отопление и да подобри качеството на живот в дългосрочен план.
За всички тънкости при избор на имот, доверете се на професионалист!
