Етапи на строителството при ново строителство – 3 основни
Нарастващото търсене на жилища в Пловдив води до интензивно развитие на ново строителство в града. За купувачите и инвеститорите, които се интересуват от имоти „на зелено“ или в процес на изграждане, е от съществено значение да познават етапи на строителството и съпътстващите ги актове. Те са не само индикатор за напредъка на проекта, но и ключови моменти при финансиране, плащания и въвеждане в експлоатация.
Подготовка и стартиране на строителството
Преди реалното начало на строителните дейности е необходимо да се премине през няколко предварителни стъпки:
Издаване на разрешение за строеж – издава се от общината след одобряване на инвестиционния проект. Без това разрешение започването на строителство е незаконно.
Протокол обр. 2 – подписва се от надзора и строителя за откриване на строителната площадка и започване на изкопните работи.
След издаване на разрешението и откриването на строителната площадка, започва реалното изпълнение по строежа на сградата.
Основни етапи на строителството и актове
Процесът на изграждане на нова сграда преминава през няколко основни етапа, които се удостоверяват чрез конкретни актове и протоколи. Важно е да се отбележи, че номерацията на актовете не е последователна – например след Акт 3 се преминава директно към Акт 14. Това е така, защото актовете се базират на конкретни образци по нормативни наредби, а не всички номера се използват при всякакъв тип строежи.
Акт 1 – Начало на строителството
Съставя се при реално започване на строителните дейности – изкопи, основи, укрепване.
Акт 2 – Установяване на ниво кота „0“
Издава се при достигане на терена, т.е. приключване на подземната част.
Акт 3 – Завършване на подземното строителство
Използва се при сгради с подземни нива – гаражи, мазета, избени помещения.
Акт 14 – Завършен груб строеж
Един от най-ключовите етапи. Удостоверява, че сградата е с изградена носеща конструкция, покрив и външни стени. На този етап се оформя обемът на сградата. Често при достигане на този етап се изисква междинно плащане по договор с купувача.
Акт 15 – Констативен акт за приемане на строежа
Съставя се от всички участници в строителния процес – инвеститор, строител, надзор, проектанти. Потвърждава, че обектът е напълно завършен съгласно одобрения инвестиционен проект, нормите за безопасност и техническите стандарти.
Акт 16 – Разрешение за ползване
Издава се от ДНСК след окончателна проверка и дава право сградата да се използва по предназначение. Без него не може да се изповяда сделка с нотариус, нито да се подаде документи за ток, вода и други услуги.
Специфика при новото строителство в Пловдив
Пловдив е сред водещите градове в България по брой ново строителство. Градът се развива интензивно, особено в квартали като Беломорски, Остромила, Тракия, Христо Смирненски и повечето крайни квартали на града, където се реализират мащабни комплекси и жилищни кооперации.
Важно е купувачите на ново строителство в Пловдив да изискват информация за всеки етап и съпътстващите документи. Сроковете често се удължават поради административни или строителни причини, затова е препоръчително:
- да се проверява строителната история на инвеститора;
- да се изисква копие от разрешението за строеж и акта за груб строеж;
- да се консултира договорът за покупка с юрист;
- да се следи за реален напредък по обекта, а не само за административно отчетен.
Какво означават актовете за купувача
Всеки акт бележи част от етапи на строителството и често е свързан с конкретно плащане по предварителния договор. Например:
Акт 14 – често обвързан с второ или трето междинно плащане;
Акт 15 – краен етап преди получаване на разрешение за ползване;
Акт 16 – необходим за изповядване на сделка и реално ползване на имота.
Покупката на имот без Акт 16 носи сериозни рискове: невъзможност за узаконяване, проблеми с включване на битови услуги и ограничена препродажба.
Познаването на тези етапи на строителството и съответните актове е ключово за всеки, който инвестира или купува ново строителство в Пловдив. Освен че гарантира законност, това знание помага на купувача да защити своите интереси, да планира плащанията и да избегне правни или технически проблеми. Съветът към всички бъдещи собственици е да следят документацията внимателно и да работят с утвърдени строителни компании и професионални посредници.
