5 разхода и местни данъци при покупка на имот
Местни данъци при покупка на имот са задължителни плащания към съответната община, които възникват при прехвърляне на собственост. Освен тях съществуват и административни разходи, които също трябва да бъдат включени в бюджета. Ако планирате покупка на имот, е важно да знаете, че крайната сума не се изчерпва с цената, договорена с продавача.
Конкретните местни данъци при покупка на имот в България включват основно данък за възмездно придобиване, както и такси като нотариална такса и такса вписване. В повечето случаи общите разходи при покупка на имот са между 3% и 4% от стойността на сделката.
Нека разгледаме подробно всеки от тях.
1. Данък при възмездно придобиване – основният местен данък
Местни данъци при покупка на имот включват няколко задължителни плащания към общината, като най-същественият от тях е данъкът за възмездно придобиване. Именно този данък при покупка на имот се заплаща при прехвърляне на собствеността пред нотариус и се изчислява като процент от стойността на сделката или от данъчната оценка на имота, в зависимост от това коя сума е по-висока.
Ставката за данък при възмездно придобиване обикновено е между 2% и 3% от стойността на имота, като точният процент се определя от общинския съвет.
Данъкът се изчислява върху по-високата стойност между:
продажната цена по нотариален акт
данъчната оценка на имота
Пример:
Продажна цена: 200 000 евро
Данъчна оценка: 170 000 евро
Ставката за данък при възмездно придобиване е 2,5%.
Размерът на данъка ще бъде 5 000 евро
Този данък се заплаща преди изповядване на сделката при нотариус. Без платен данък нотариалният акт не може да бъде подписан.
2. Данък сгради – ежегодно задължение след придобиването
След финализиране на покупката на имот започват да текат годишни задължения към общината.
Ставката за данък сгради обикновено е между 0,1% и 0,45% от данъчната оценка на имота.
Ако данъчната оценка е 150 000 евро и ставката за данък сгради е 0,3%, годишният размер на данъка ще бъде 450 евро.
Новият собственик е длъжен да подаде декларация в общината в срок до два месеца от датата на придобиване. Неподаването може да доведе до глоба.
3. Такса битови отпадъци (такса смет)
Таксата за битови отпадъци също е част от местните данъци при покупка на имот, тъй като задължението преминава върху новия собственик.
Размерът ѝ се определя от съответната община и зависи от:
местоположението
предназначението на имота
данъчната оценка
Ставката за такса битови отпадъци варира според населеното място и често е съпоставима с размера на данък сгради.
Таксата покрива:
събиране и извозване на отпадъци
почистване на обществени площи
поддръжка на инфраструктура
Добра практика е преди покупка на имот да проверите дали няма неплатени задължения към общината.
Може да прочетете повече по темата ТУК
4. Такса вписване в Имотния регистър
Таксата за вписване се заплаща към Агенцията по вписванията.
Ставката за такса вписване е 0,1% от стойността на сделката.
При покупка на имот на стойност 200 000 евро, размерът на таксата ще бъде 200 евро.
Тази такса гарантира официалното вписване на новия собственик и защитава правото му на собственост.
5. Нотариални такси
Нотариалните такси не са местни данъци, но са неизбежен разход при покупка на имот.
Размерът им се определя по официална тарифа и зависи от стойността на сделката. При имот с цена около 200 000 евро нотариалната такса може да бъде между 1 200 и 1 500 евро.
Към нея се добавят:
такси за изготвяне на нотариален акт
справки
удостоверения
Има ли случаи на освобождаване от местни данъци?
При стандартна покупка на имот всички местни данъци при покупка на имот се дължат в пълен размер. Законът не предвижда освобождаване от основния местен данък, когато става въпрос за възмездна сделка между продавач и купувач.
Различен режим или освобождаване може да съществува при придобиване на имот по наследство, при дарение или при прехвърляне между съпрузи, но това са хипотези извън класическата покупка на имот. При покупко-продажба купувачът е задълженото лице и носи отговорност за заплащането на данъка за възмездно придобиване.
Това е важно уточнение, защото често се прави погрешно сравнение между покупка на имот и други начини за прехвърляне на собственост, което създава нереалистични очаквания.
Колко общо трябва да предвидите при покупка на имот?
Когато планирате покупка на жилище е важно да изчислите всички разходи при покупка на имот, включително местни данъци, нотариални такси и такси за вписване.
Практиката показва, че местни данъци при покупка на имот и съпътстващите публични разходи обикновено възлизат на приблизително между три и четири процента от стойността на сделката. Този процент включва основния местен данък, таксата за вписване и нотариалната такса.
Например, за местни данъци при покупка на имот на стойност 180 000 евро е разумно да предвидите допълнително между 6 000 и 7 000 евро.
Важно е да се има предвид, че тези разходи в повечето случаи не се финансират от банката при ипотечен кредит. Това означава, че сумата за местни данъци при покупка на имот трябва да бъде налична предварително и да не се разчита на кредитно покритие.
Често задавани въпроси (FAQ)
Кой плаща тези местни данъци при покупка на имот?
По закон данъкът при възмездно придобиване се заплаща от купувача, освен ако страните не са договорили друго.
Плащат ли се местни данъци при покупка на имот с ипотека?
Да. Начинът на финансиране не освобождава от задължението за плащане на данъка.
Може ли данъкът да се изчисли върху по-ниска цена?
Не. Данъкът се изчислява върху по-високата стойност между договорената цена и данъчната оценка.
Кога започват да се дължат данък сгради и такса смет?
От момента, в който станете собственик на имота.
Трябва ли да подам декларация след покупката?
Да. Новият собственик трябва да подаде декларация в общината в срок до два месеца.
Местни данъци при покупка на имот са задължителна част от всяка сделка и трябва да бъдат планирани внимателно. Основният разход е данъкът при възмездно придобиване, но към него се добавят и бъдещи задължения като данък сгради и такса битови отпадъци.
Ако планирате покупка на имот, подходете стратегически и предвидете поне 3% до 4% допълнителен бюджет върху цената. Така ще избегнете напрежение в последния момент и ще финализирате сделката спокойно и информирано.
