Покупка на имот ново строителство – предимства и недостатъци
Все повече хора решават да закупят апартамент ‚на зелено‘ – имот, който все още не е построен. Покупката на имот ‚на зелено‘ може да бъде много добра инвестиция, но може и да се окаже сериозна грешка. Трябва да бъдете внимателни, защото е възможно да попаднете в ситуация, в която може да изгубите парите, които сте инвестирали.
При закупуването на имот ново строителство е необходимо да сте добре запознати с рисковете и да знаете за какво да внимавате при покупка на апартамент в строеж.
Предимства при закупуване на имот ново строителство
Всеки вид строителство има своите предимства и недостатъци, но плюсовете на имотите, които са ново строителство надделяват. Те са от съществено значение както при покупка, така и при продажба на апартамент ново строителство.
Ако се насочите към имот, който все още не е построен, ще имате много по-голям шанс да закупите идеалното за вас жилище на добра цена. Точно в това се крият основните предимства на закупуване на апартамент на зелено:
1. Ниска цена
Несъмнено можем да определим имотите, които се продават ‘на зелено’ като по-изгодни от останалите, предлагащи се на имотния пазар. Този тип проекти имат по-ниска продажна цена, на първо място поради незавършеността си – купувачът не придобива имот, който е пригоден директно нанасяне, а му се налага да изчака определения за строителство период.
Освен това, при покупка на апартамент от строител, плащането е разсрочено – при сключване на договора се плаща само част от сумата – което значително облекчава бюджета ви.
Но нека не забравяме факта, че при сдобиване на сградата с Акт 14, 15 или 16 имотът може да покачи своята стойност значително.
2. Наличие на избор
Ще имате възможност за избор от няколко имота в една сграда, за закупуване на имота, който в най-голяма степен отговаря на вашите изисквания. В повечето случаи може да изберете етаж, площ, изложение и други важни за вас характеристики на апартамента, както и да проследите цялото строителство – да видите какви материали се използват и какво е качеството на изпълнението.
3. Възможност за преустройство и довършителни дейности
Ако закупите апартамент преди завършване на сградата на етап груб строеж, ще можете да правите промени в проекта на новото си жилище – да обедините някои помещения или да обособите още една стая чрез построяване на допълнителни стени. Имате възможност и да уговорите с фирмата строител всякакви допълнителни довършителни ремонти, които са необходими за вас, за да се чувствате комфортно в новия си дом.
Недостатъци при закупуване на имот ново строителство
Закупуването на апартамент на зелено, обаче, има и някои подводни камъни, които произтичат от факта, че имотът все още не съществува като самостоятелно изграден обект:
1. Невъзможност за реален оглед на имота
Когато сте се насочили към имот ново строителство, то логично няма как да направите реален оглед. Единственият ви шанс да визуализирате бъдещия обект, е да прегледате архитектурните скици. За съжаление обаче, само тези, които имат по-голямо въображение биха могли да си го представят. Същевременно, това, което ви е обещано, може значително да се различава с реалното изпълнение.
2. Невъзможност да се заживее веднага в жилището
Ако закупите имот на зелено, ще трябва да изчакате да завърши строителството. Въпреки че сте платили част от цената за новото си жилище, вие реално няма да можете да го използвате. Трябва да предвидите бюджет за наем на друго жилище, докато очаквате строителството да се финализира.
3. Риск от загуба и забавяне
Най-големият недостатък при закупуване на апартамент ново строителство е, че могат да възникнат проблеми от най-различно естество, поради които да не получите жилището и да изгубите всички пари, които вече сте инвестирали в него.
Процесът на строителство може да се забави поради редица причини като лоши метеорологични условия, евентуални проблеми с финансирането или спорове между строителя и изпълнителя. Подобни фактори биха възпрепятствали и вашите планове и нагласи. Мнозина са останали в небитието с недостроено жилище, което често се оказва единственото им такова. В подобна ситуация, също така, бихте били притиснати дори да намерите друго жилище, в което да заживеете под наем докато изчаквате строителството да бъде завършено.
В заключение, покупката на апартамент ‘на зелено’/ ‘на груб строеж’ е комплициран процес и силно се надяваме насоките ни да ви помогнат да преодолеете рисковете и предимствата, ако сте изправени пред подобен избор. За да сте сигурни в инвеститора, който ще построи вашия бъдещ имот, е препоръчително да се доверите на брокер, който има богат опит именно в продажбите на имоти ново строителство.
Pingback: Покупка на имот на зелено - 6 съвета
Pingback: Старо или ново строителство - предимства и недостатъци
Pingback: Недвижими имоти в Пловдив - 3 предимства