В тази статия ще проследим каква промяна в строителството в България се състояла през годините и ще обобщим разликите между ново строителство и старо строителство, надявайки се да ви бъдем полезни в случай, че искате да закупите имот за живеене или с цел инвестиция.
През последните години инвестирането в недвижими имоти е една от най-нашумелите теми, въпреки че цените растат, броят на сделките се увеличават, а кредитите са сравнително евтини. За добра сделка на апартамент, къща, парцел или какъвто и да е недвижим имот, се счита ако съотношението квадратура-цена е изгодно. На част от хората им липсва практическа информация за самия актив – имота.
Щетите от Втората световна война
Жилищните сгради до 1940-1950 година са главно с носещи стени, които са изградени от плътна тухла. Поради множеството бомбандировки след 9 септември 1944 година насоките в жилищното строителство в София се определят главно от нуждата да се възстановят разрушените сгради, както и да се заличат множеството следи от войната.
Началната идея е да се санират напълно амортизирани благоустроени жилищни квартали, като се заменят с жилищни комплекси от съвременен вид, но отстъпва място на друга идея – ново строителство. Започвайки от централни и вече съществуващи квартали, стигайки до незастроени и слабо застроени терени.
Началото на панелното строителство
През 1958 година започва панелното строителство като първите построени сгради са 6-етажни и са изградени със скелетна стоманобетонна конструкция. Първият панелен блок е построен в София, но малко след това започва експериментално строителство в Русе.
Около 1970 година се набляга на 8-етажните панелни блокове. Има построение и 10-12-етажни панелни сгради, но те са с експериментален характер и не придобиват масов такъв.
Следваща стъпка – ЕПК строителство
Малко след това се въвежда и технологията с едроплощен кофраж – ЕПК строителство. Най-високите сгради за времето си. Технологията е създадена за изграждането на пунктови и малосекционни блокове с голяма етажност в земетръсни райони. Преобладават 15-етажни ЕПК сгради, но има и 24-етажни такива.
Старо и ново строителство
Половината от съществуващия жилищен фонд на България е създаден в този период 1956 – 1989 година, т.нар. „старо строителство“. Едропанелната и ЕПК технология не се прилага днес, но сгради със стоманобетонов скелет и тухлени стени, т.нар. „стара тухла“ се строят и до днес, наричани още „непрофесионално тухлено строителство“.
Moжe дa се ĸaжe, чe в cтapoтo и нoвoтo cтpoитeлcтвo се изпoлзвa eдин и cъщи мeтoд, ĸoйтo oбaчe e paзвит и пoдoбpeн c вpeмeтo.
Предимствата на новопостроените сгради са много. Използват се най-новите технологии, висококачествени материали, имат високо енергийна ефективност. Няма нужда да се коментира, че изглеждат много по-добре от визуална гледна точка и са много по-функционални. И не случайно, през последните няколко години се наблюдава нарастващ интерес от страна на купувачите към жилища в новопостроени сгради.
Разбира се, и двата типа строителство имат своите плюсове и минуси, които може да откриете в наша статия на тази тема.
От финансова гледна точка, масово купувачите прибягват до жилища, които купуват „на зелено“. Строителните фирми и инвеститорите предлагат много добри схеми на плащане, които могат бъдат индивидуални според възможностите и предпочитанията на купувача. Закупуването на апартамент от строител също има „подводни камъни“. В случай, че имотът е закупен преди издаването Акт 14, има риск от забавяне или дори незавършване на сградата. Затова е добре да се проучат фирмите, участващи в процеса.
Заключение – промяна в строителството в България?
Промяна в строителството в България ясно показва как нуждите на обществото, технологиите и начинът на живот се променят с времето. От масовото панелно и ЕПК строителство до съвременните жилищни комплекси, всяка епоха оставя своя отпечатък върху облика на градовете.
Днес новото строителство предлага по-добра енергийна ефективност, модерни материали и по-функционални решения, докато старото често привлича с по-голяма реална площ, утвърдени квартали и по-добра инфраструктура. Затова изборът не трябва да се прави само според годината на построяване, а според качеството на сградата, нейното състояние, локацията и конкретните нужди на купувача.
Независимо дали търсите имот за живеене или инвестиция, най-важно е да направите внимателно проучване и да оцените всички предимства и рискове.
