При покупка на апартамент в нова сграда често се забелязва една закономерност – две почти идентични жилища могат да имат различна цена единствено заради етажа. Колкото по-нагоре се намира апартаментът, толкова по-висока обикновено е цената на квадратен метър.
Но защо по-високите етажи са по-скъпи и винаги ли си заслужава да платите тази разлика?
Причините обикновено са свързани с по-добра гледка, повече естествена светлина, по-малко шум от улицата и по-голямо усещане за лично пространство. Това обаче не означава автоматично, че най-високият апартамент е най-разумната покупка.
Когато търсим най-добър етаж при ново строителство, трябва да сравним не просто номера на етажа, а какво реално получаваме срещу по-високата цена.
Защо по-високите етажи са по-скъпи?
Ценовата разлика между отделните етажи не е само маркетингов подход на инвеститора. При добре проектирана сграда високите жилища могат да предлагат реални предимства, за които част от купувачите са готови да платят повече.
По-добра гледка
Това е една от най-очевидните причини.
Колкото по-високо е разположен апартаментът, толкова по-голяма е вероятността да има открита перспектива към града, планината или околната среда.
При някои проекти разликата между четвърти и осми етаж например може да бъде значителна – на единия гледката да е към съседна сграда, а на другия да се открива свободна панорама.
Тук обаче има един важен детайл: гледката трябва да бъде проверена, а не само обещана.
Преди да платите по-висока цена за панорама, проверете какво може да бъде построено върху съседните терени. Свободното пространство днес не означава непременно свободна гледка след пет години.
Повече естествена светлина
Друга причина високите етажи да бъдат по-ценени е по-доброто естествено осветяване.
При гъсто градско застрояване ниските жилища могат да бъдат засенчени от околните сгради, дървета или други препятствия. На по-горните нива този ефект обикновено намалява.
Но етажът никога не трябва да се разглежда самостоятелно.
Южен или източен апартамент на среден етаж може да бъде значително по-светъл от северно жилище, разположено няколко етажа по-нагоре.
Затова при оценката разглеждайте едновременно:
- етаж;
- изложение;
- разстояние до съседните сгради;
- размер на прозорците;
- дълбочина на помещенията;
- бъдещо застрояване.
По-малко шум от улицата
При жилищата около натоварени булеварди, кръстовища и търговски зони това може да бъде сериозно преимущество.
На ниските етажи по-силно се усещат автомобилният трафик, разговорите на пешеходци, входът на сградата, паркингите и търговските помещения.
С повишаване на етажа част от този директен шум намалява.
Високото разположение обаче не гарантира абсолютна тишина. Проверете къде се намират:
- асансьорните шахти;
- машинните помещения;
- вентилационните системи;
- техническите части на покрива;
- общите вертикални инсталации.
Добрата шумоизолация на самата сграда понякога има по-голямо значение от разликата от два или три етажа.
По-висока цена означава ли по-висока стойност?
Не винаги.
Това е една от най-важните разлики, които купувачът трябва да направи.
По-високата цена е сумата, която инвеститорът иска за апартамента. По-високата стойност означава, че срещу тази сума получавате реално предимство.
Например допълнителната цена може да има логика, ако апартаментът предлага:
- защитена панорамна гледка;
- значително повече светлина;
- по-ниски нива на уличен шум;
- по-добра тераса;
- повече лично пространство;
- по-привлекателно изложение.
Но ако два апартамента имат почти еднаква гледка и светлина, а единствената разлика е номерът на етажа, по-високата цена трябва да бъде разгледана по-критично.
Затова, когато се чудите защо по-високите етажи са по-скъпи, задайте един прост въпрос:
Какво конкретно получавам срещу допълнителната сума?
Още малко за това какво плащате при новото строителство – вижте ТУК!
Кой е най-добрият етаж при ново строителство?
Няма един етаж, който да бъде най-добър за всички купувачи.
Най-добрият етаж при ново строителство зависи от начина ви на живот, бюджета, характеристиките на конкретната сграда и причината, поради която купувате имота.
Партерен или първи етаж
Основното преимущество е лесният достъп.
Този тип жилища могат да бъдат практични за семейства с малки деца, възрастни хора или хора, които не искат да бъдат зависими от асансьор.
Често са и по-достъпни като цена.
Проверете обаче:
- колко близо е входът;
- има ли паркоместа пред прозорците;
- къде са контейнерите;
- има ли детска площадка непосредствено пред жилището;
- повдигнат ли е апартаментът над нивото на улицата;
- има ли достатъчно лично пространство;
- как е решена сигурността.
При качествено проектирана нова сграда първият етаж не трябва автоматично да бъде изключван.
Среден етаж – баланс между цена и комфорт
За много купувачи средните етажи са най-балансираният вариант.
Те са достатъчно високо, за да ограничат част от уличния шум и да осигурят добра светлина, но без пълната зависимост от асансьора или специфичните особености на последния етаж.
Обикновено предлагат добър баланс между:
- цена;
- достъп;
- светлина;
- шум;
- температура;
- бъдеща ликвидност.
Именно затова, когато се търси най-добър етаж при ново строителство без конкретен приоритет към панорамна гледка, средните нива често попадат сред първите разглеждани варианти.
Висок етаж – кога си заслужава допълнителната цена?
Високият етаж има най-голяма добавена стойност, когато височината реално променя качеството на жилището.
Например ако на четвъртия етаж гледате към фасадата на друга сграда, а на седмия вече имате открита гледка към Родопите, разликата е осезаема.
Тогава по-високата цена има конкретна причина.
При избора обаче обърнете внимание и на:
Асансьорите: Колко са и какъв е капацитетът им?
Изложението: Големи прозорци със западно или южно изложение могат да доведат до сериозно нагряване през лятото.
Повече за изложението на имотите – прочетете ТУК!
Слънцезащитата: Предвидени ли са външни щори, сенници или друг начин за ограничаване на прегряването?
Вятърът: На високите етажи терасата може да бъде значително по-изложена на силен вятър.
Бъдещото строителство: Дали панорамата действително може да бъде запазена?
Последен етаж – най-добрата гледка, но и повече проверки
Последните етажи в новото строителство често са сред най-скъпите жилища в проекта.
Причините са очевидни – панорамата обикновено е най-добра, няма съседи над апартамента и усещането за лично пространство е по-силно.
Но тук трябва да бъдете особено внимателни.
Преди покупка проверете:
- Какъв е типът на покрива?
- Как е изпълнена хидроизолацията?
- Каква гаранция предоставя строителят?
- Как е решена топлоизолацията на таванската плоча?
- Има ли технически помещения над или около апартамента?
- Къде се намират машинните части на асансьорите?
- Има ли опасност от силно прегряване през лятото?
Добре изпълненият последен етаж може да бъде един от най-привлекателните имоти в сградата. Лошо решената покривна конструкция обаче може да превърне красивата гледка в скъп компромис.
Още неща, които да проверите за имот ново строителство – ТУК!
Заслужава ли си да платите повече за по-висок етаж?
Допълнителната цена има смисъл тогава, когато получавате предимства, които са важни лично за вас.
Ако цените гледката, светлината и уединението и планирате да живеете дълго в жилището, високият етаж може да бъде напълно оправдан избор.
Ако купувате с ограничен бюджет, разликата между етажите може да бъде инвестирана в по-добро разпределение, по-голяма площ, паркомясто или по-качествено обзавеждане.
Най-важното е да не плащате премия единствено за цифрата пред апартамента.
Как да изберете правилния етаж?
Вместо да търсите универсален отговор, определете собствените си приоритети.
Ако искате максимално лесен достъп, ниският етаж може да бъде практичен.
Ако търсите баланс между цена и комфорт, разгледайте средните етажи.
Ако за вас са важни гледката, светлината и уединението, по-високото жилище може да оправдае допълнителната инвестиция.
А ако обмисляте последен етаж, оценявайте не само панорамата, но и качеството на покрива, изолацията и техническото изпълнение на сградата.
Заключение: защо по-високите етажи са по-скъпи?
В повечето нови жилищни проекти отговорът на въпроса е комбинация от няколко фактора – гледка, естествена светлина, по-малко уличен шум и повече лично пространство.
Тези предимства обаче трябва да бъдат реални.
По-високият етаж не е автоматично по-добър имот, както и първият или средният етаж не са непременно компромис.
При определянето на най-добрия етаж при ново строителство разглеждайте жилището като цялост – цена, изложение, разпределение, околна среда, бъдещо строителство, качество на сградата и начина, по който ще използвате имота.
Най-добрият избор е този, при който допълнителната цена отговаря на реални предимства, които имат стойност за вас.
Често задавани въпроси – FAQ
Защо по-високите етажи са по-скъпи?
По-високите етажи обикновено предлагат по-добра гледка, повече естествена светлина, по-малко директен шум от улицата и повече лично пространство. Ценовата разлика има най-голям смисъл, когато тези предимства действително са налице.
Кой е най-добрият етаж при ново строителство?
Няма универсален избор. Средните етажи често дават добър баланс между цена, достъп и комфорт, докато високите са предпочитани от купувачи, за които гледката и уединението са приоритет.
Заслужава ли си апартамент на висок етаж?
Да, ако срещу по-високата цена получавате реално по-добра гледка, светлина и спокойствие. Ако единственото предимство е номерът на етажа, ценовата разлика трябва да бъде внимателно преценена.
По-добър ли е последният етаж?
Последният етаж може да предлага отлична панорама и липса на съседи отгоре, но преди покупка трябва да се проверят покривът, хидроизолацията, топлоизолацията и разположението на техническите помещения.
Какво трябва да проверя при апартамент на висок етаж?
Проверете изложението, асансьорите, дограмата, слънцезащитата, шумоизолацията, бъдещото застрояване около сградата и техническите помещения. При последен етаж обърнете специално внимание на покрива и топлинния комфорт.
