Квадратура на апартамент ново строителство е един от най-важните показатели при покупка на жилище, но малко купувачи знаят какво всъщност стои зад обявените квадратни метри. Общата, застроената и светлата площ не са едно и също, а разликите между тях могат да окажат сериозно влияние върху реалното пространство, с което ще разполагате.
В тази статия ще разгледаме как се определя квадратурата на апартамент, какво включват общите части, защо стените се включват в площта при новото строителство и какво трябва да проверите, преди да вземете решение за покупка.
Какво представлява квадратура на апартамент ново строителство?
Когато разглеждате оферти за жилища, вероятно първото нещо, което привлича вниманието ви, е квадратурата. Именно тя често определя цената на имота, но не винаги показва колко пространство реално ще използвате.
При новото строителство обявената квадратура обикновено включва не само помещенията в апартамента, но и дебелината на външните и вътрешните стени, както и съответния дял от общите части на сградата. Затова два апартамента с еднаква площ на хартия могат да предлагат различно количество използваемо пространство.
Какво е светла площ?
Светла площ на апартамент представлява реалната използваема площ вътре в жилището. Тя се измерва между завършените вътрешни стени и показва пространството, което можете да обзаведете и използвате ежедневно.
Именно светлата площ е най-добрият показател за функционалността на един апартамент. При сравнение на две жилища със сходна квадратура тя често разкрива кое предлага повече реално пространство.
Какво е застроена площ?
Застроената площ включва светлата площ, както и площта, заета от външните и вътрешните ограждащи стени, конструктивните елементи и други части на самостоятелния обект, съобразно начина на измерване.
При новото строителство именно тази площ често служи като база при определяне на квадратурата на апартамента. Това означава, че част от квадратните метри, за които плащате, не са реално използваема площ.
Какво е обща площ?
Общата площ е сбор от застроената площ на апартамента и припадащите се идеални части от общите части на сградата.
Тя може да включва дял от:
- стълбището;
- асансьорите;
- входното фоайе;
- коридорите;
- покрива;
- техническите помещения;
- други общи части на сградата.
Именно тази площ най-често се използва при продажбата на жилища в ново строителство.
Какво са общи части?
Общите части са елементите на сградата, които се използват съвместно от всички собственици. Макар да не са част от самия апартамент, всеки собственик притежава идеални части от тях.
Колкото по-луксозна е една жилищна сграда и колкото повече удобства предлага – просторни фоайета, няколко асансьора, фитнес, рецепция или озеленени общи пространства – толкова по-голям може да бъде процентът на общите части.
Защо при новото строителство стените влизат в квадратурата?
Един от най-честите въпроси на купувачите е защо квадратурата на апартамента включва стени, които реално не могат да бъдат използвани.
Причината е, че при определяне на площта в новото строителство се вземат предвид конструктивните и ограждащите елементи на самостоятелния обект. Така обявената квадратура не съвпада със светлата площ, а представлява по-широко понятие.
Затова не е необичайно апартамент с обявени 100 кв.м да предлага около 80–85 кв.м реално използваема площ, като точният размер зависи от проекта, дебелината на стените и процента общи части.
Защо два апартамента със 100 кв.м могат да бъдат различни?
На пръв поглед два апартамента с еднаква квадратура изглеждат идентични, но това рядко е така.
Разликата може да се дължи на:
- различен процент общи части;
- по-дебели конструктивни стени;
- различно архитектурно разпределение;
- по-големи тераси;
- различен начин на изчисляване на площта според проекта.
Ето защо винаги е добре да поискате информация не само за общата квадратура, но и за светлата площ на жилището.
Какво да проверите преди покупка?
Преди да подпишете предварителен договор, поискайте от инвеститора или брокера информация за:
- общата площ на имота;
- застроената площ;
- светлата площ;
- процента общи части;
- архитектурния план на апартамента.
Така ще можете по-лесно да сравните различни предложения и да прецените кое жилище предлага най-добро съотношение между цена и реално използваемо пространство.
Може да прочетете повече по темата ТУК!
Заключение
Квадратурата на апартамент е един от най-важните показатели при покупка на жилище, но тя не винаги показва колко пространство ще използвате ежедневно. Разликата между общата, застроената и светлата площ, както и размерът на общите части, могат да окажат сериозно влияние върху реалната стойност на имота. Затова не се доверявайте единствено на броя квадратни метри в обявата, а поискайте подробна информация за начина, по който е изчислена площта. Така ще вземете по-информирано решение и ще знаете какво всъщност плащате.
FAQ – Често задавани въпроси
Каква е разликата между обща и светла площ?
Общата площ включва застроената площ и идеалните части от общите части на сградата, докато светлата площ представлява реалното пространство между вътрешните стени.
Включват ли се стените в квадратурата на апартамент?
Да. При новото строителство външните и част от вътрешните стени обикновено се включват при определяне на квадратурата.
Какво представляват общите части?
Това са всички части от сградата, които се използват съвместно от собствениците – стълбища, коридори, асансьори, фоайета, покрив и други.
Как мога да разбера реалната площ на апартамента?
Поискайте информация за светлата площ и архитектурния проект на жилището, а не разчитайте единствено на общата квадратура.
