Как изменилось строительство в Болгарии
В этой статье мы проследим изменения в строительстве в Болгарии за годы и обобщим различия между новостройками и старыми зданиями, надеясь быть полезными вам, если вы хотите купить недвижимость для проживания или с целью инвестиций.
В последние годы инвестирование в недвижимость является одной из самых обсуждаемых тем, несмотря на рост цен, количество сделок увеличивается, а кредиты относительно дешевы. Хорошей сделкой считается покупка квартиры, дома, участка или любой другой недвижимости, если соотношение площади и цены выгодно. Некоторым людям не хватает практической информации о самом активе – недвижимости.
Повреждения от Второй мировой войны
Жилые здания до 1940-1950 годов в основном имеют несущие стены, построенные из плотного кирпича. В результате многочисленных бомбардировок после 9 сентября 1944 года направления в жилищном строительстве в Софии определяются в основном необходимостью восстановления разрушенных зданий и устранения множества следов войны.
Начальная идея заключалась в полной санации устаревших благоустроенных жилых кварталов и их замене современными жилыми комплексами, но она уступила место другой идее – новому строительству. Начав с центральных и уже существующих районов, строительство дошло до не застроенных и слабо застроенных территорий.
В 1958 году начинается панельное строительство, и первые построенные здания были 6-этажными с каркасной железобетонной конструкцией. Первый панельный блок был построен в Софии, но вскоре началось экспериментальное строительство в Русе.
Около 1970 года акцент делается на 8-этажных панельных блоках. Были построены и 10-12-этажные панельные здания, но они носили экспериментальный характер и не стали массовыми.
Вскоре была внедрена технология с крупнопанельной опалубкой – строительство по технологии ЕПК. Это были самые высокие здания своего времени. Технология была создана для строительства многоэтажных и малоэтажных зданий в сейсмически активных районах. Преобладают 15-этажные ЕПК здания, но есть и 24-этажные.
Половина существующего жилого фонда Болгарии была создана в период 1956 – 1989 годов, так называемое «старое строительство». Панельное и ЕПК строительство сегодня не применяется, но здания со стальным каркасом и кирпичными стенами, так называемая «старая кирпичная кладка», строятся и по сей день, называемые еще «непрофессиональное кирпичное строительство».
Можно сказать, что в старом и новом строительстве используется один и тот же метод, который, однако, с течением времени развился и улучшился.
Преимущества новостроек многочисленны. Используются новейшие технологии, высококачественные материалы, здания обладают высокой энергоэффективностью. Не говоря уже о том, что они выглядят гораздо лучше с визуальной точки зрения и намного функциональнее. И не случайно, в последние годы наблюдается растущий интерес со стороны покупателей к жилью в новостройках.
Конечно, и новое и старое строительство имеют свои плюсы и минусы, которые вы можете найти в нашей статье на эту тему.
С финансовой точки зрения, большинство покупателей прибегают к покупке жилья «на стадии строительства». Строительные компании и инвесторы предлагают очень выгодные схемы оплаты, которые могут быть индивидуальными в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя. Покупка квартиры у застройщика также имеет свои подводные камни. В случае, если недвижимость куплена до выдачи Акта 14, существует риск задержки или даже незавершения строительства. Поэтому рекомендуется тщательно изучить компании, участвующие в процессе.
Каждый вид строительства имеет свои плюсы и минусы, но несомненно, они оба обладают своим очарованием. Независимо от того, решите ли вы выбрать новое или старое строительство, при осмотре квартиры внимательно осмотрите здание, в котором находится ваш потенциальный дом. Не забудьте провести свое исследование или просто проконсультируйтесь с доверенным брокером, чтобы он помог вам. Или просто свяжитесь с нами – Focus Real Estate.
