Изменение статуса сельскохозяйственных земель

Изменение статуса — это преобразование одного типа территории в другой. Это может быть изменение статуса с офисного на жилой, с сельскохозяйственных земель на застроенные, со студии на жилой и т. д. В этой статье мы остановимся на изменении статуса сельскохозяйственных земель.

Когда меняется статус земель сельскохозяйственного назначения

Законодатель допускает изменение назначения земель сельскохозяйственного назначения в одном из следующих случаев:

• если речь идет о строительстве нового или расширении границ застройки населенного пункта или поселкового образования;
• когда речь идет о строительстве объектов технической инфраструктуры в смысле Закона о пространственном развитии (Закон о пространственном развитии);
• при необходимости создания или расширения границ регулируемого земельного участка за пределами границ застройки существующего поселения или поселкового образования.

На землях сельскохозяйственного назначения могут возводиться здания, непосредственно связанные с деятельностью по выращиванию сельскохозяйственных культур, без изменения их назначения. Однако во всех остальных случаях перед началом строительства необходимо изменить ее статус.

Процедура изменения использования земель сельскохозяйственного назначения

Процедура изменения вида использования сельскохозяйственных земель начинается с подачи заявления на имя мэра муниципалитета, в котором находится участок, с просьбой разрешить разработать детальный план развития (DDP) участка. Каждый муниципалитет требует приложить к заявлению различные документы, но в целом они следующие:

• Документ о праве собственности — акт, договор купли-продажи или решение суда;
• Свидетельство о наследниках /при необходимости/;
• Эскиз из муниципального управления сельского хозяйства и лесов /если недвижимость является сельскохозяйственной землей/, ситуационный эскиз или кадастровая карта /если недвижимость находится в населенном пункте без плана/;
• Согласительные письма от компании по распределению электроэнергии и компании по водоснабжению
• Протокол от муниципального дорожного департамента и дорожной полиции при региональном дорожном департаменте, если объект недвижимости примыкает к дороге национальной дорожной сети;
• Назначение в соответствии со статьей 125 Закона о землепользовании;
• Список имен, адресов и, по возможности, телефонов всех заинтересованных владельцев;
• Заключение Региональной инспекции по охране окружающей среды;
• Квитанция об уплаченной пошлине.

Срок выдачи решения муниципального совета о допуске к разработке плана развития составляет один месяц.

Если площадь объекта недвижимости составляет до 50 акров, от пятой до десятой категории или не является орошаемой и земля находится в населенных пунктах на территории соответствующего района, после получения постановления о допуске к разработке ППР необходимо подать все документы в районное управление сельского и лесного хозяйства для выделения и утверждения участков под строительство.

Для участков площадью более 50 акров, для сельскохозяйственных земель первой-четвертой категории или орошаемых земель, в случаях, указанных в статье 19, и если земля находится в землях населенных пунктов более чем одного района, документы должны быть представлены в Комиссию по сельскохозяйственным землям, созданную при Министерстве сельского и лесного хозяйства. Это относится к изменению землепользования для строительства энергетических объектов независимо от площади участка.

Строительство и (или) расширение объектов по производству электроэнергии из возобновляемых источников энергии с использованием фотоэлектрических (солнечных) систем, за исключением случаев, когда электроэнергия используется для собственных нужд, допускается на непахотных землях сельскохозяйственного назначения седьмой-десятой категории или некатегорированных.

Заполните два комплекта документов — оригинал и копию.

Документы, предоставляемые в региональное управление сельского хозяйства или Министерство сельского хозяйства и продовольствия, должны включать:

• Предложение от собственника о согласовании участка или трассы для строительства объекта на землях сельскохозяйственного назначения — свободный текст;
• Актуальный эскиз участка;
• Сертификат орошаемости земли;
• Справка о категории земель;
• Заключение от РЗС;
• Заключение Регионального агентства по охране окружающей среды;
• Проект генерального плана / детальный план застройки / и пояснительная записка.
• Решение о разрешении подготовки генерального плана для объекта недвижимости;
• Документ о праве собственности;
• Доверенность, если лицо, подающее документы, не является владельцем;
• Текущий статус, если владельцем является компания;
• Сертификат в соответствии со статьей 17 CUPA, если недвижимость находится на земле, прилегающей к береговой линии.
• Схемы водо- и электроснабжения объекта недвижимости

После того, как Комиссия по статье 17 утвердит участок для объекта, дело возвращается в муниципалитет для получения постановления мэра об утверждении СМП.

Отмена решения об изменении статуса

Оно может утратить силу в ряде случаев:

• если в течение трех месяцев после принятия решения об изменении статуса не была уплачена соответствующая пошлина;
• если в течение 3 лет после вступления решения в силу процедура выдачи разрешения на строительство на участке еще не начата;
• если в течение 6 лет не начато строительство;
• если в течение 1 года после вступления в силу плана застройки не поступило ходатайство об изменении статуса.

В случае отмены решения об изменении вида использования земли для государственных или муниципальных нужд собственнику выплачивается компенсация государством или муниципалитетом за причиненный ущерб и упущенную выгоду.

В случае отмены решения об изменении целевого назначения земли уплаченная государственная пошлина возврату не подлежит.

В случае изменения целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения на территории столичного муниципалитета участок не утверждается. После утверждения ПДП документы рассматриваются Комиссией по сельскохозяйственным землям.

Для изменения статуса земли необходимо обеспечить транспортную доступность с помощью дороги с постоянным покрытием, электроснабжение, водоснабжение, сбор или отвод сточных вод. Если к участку не подведено электричество и вода, необходимо разработать схемы водо- и электроснабжения. Для участков, к которым транспортный доступ осуществляется по сельскохозяйственным дорогам и предусматривается деятельность, связанная с использованием транспортных средств с габаритами или иными техническими характеристиками, отличными от предусмотренных для сельскохозяйственных дорог, изменение вида использования земли под дорогу осуществляется в общем порядке одновременно с основным участком.

Информация в данной статье не является юридической консультацией, поэтому для получения актуальной информации обращайтесь к юристу.