Старое или новое строительство
Один из самых часто задаваемых вопросов после «Когда упадут цены на недвижимость?» — это «Новое или старое строительство?». Оба типа строительства имеют свои плюсы и минусы, поэтому важно знать основные различия между новым и старым строительством, чтобы сделать лучший выбор в конкретной ситуации. В сегодняшней статье мы представляем некоторые основные преимущества и недостатки.
Панельное строительство Когда речь идет о покупке недвижимости, построенной по панельной технологии, у покупателей возникают разные мнения. Одни предпочитают его за реальную площадь, другие боятся, что жилье со временем потеряет свою стоимость. Этот тип строительства довольно характерен для Болгарии. Целые кварталы состоят из таких домов. В Болгарии их строительство началось в 1958 году. Первый панельный дом находится в г. София, ул. Найчо Цанов 66, и панели для его строительства были произведены годом ранее. Немного позже началось экспериментальное строительство трех- и четырехэтажных панельных зданий районной проектной организацией в Русе.
Преимущества:
- Низкая цена, возможно, является самым заманчивым фактором при выборе такого вида недвижимости. Конечно, цена панельной квартиры зависит и от многих других факторов.
- Отсутствие общих частей — это еще одно основное отличие от нового строительства. Площадь панельных квартир не включает в себя идеальные части, подвалы и балконы.
- Комнаты в панельных домах гораздо лучше распределены и шире по сравнению с квартирами нового строительства.
- В большинстве панельных квартир кухня отделена, что является большим преимуществом для многих семей.
Недостатки:
- Часто покупка квартиры в панельном доме приносит с собой много ремонтных работ, таких как замена окон, полов, водопроводных систем и других.
- Плохая энергоэффективность — это, безусловно, один из самых значительных недостатков. Эти квартиры быстро принимают внешнюю температуру, поэтому летом в них очень жарко, а зимой — очень холодно. В Болгарии принята Национальная стратегия до 2030 года с амбициозными целями по повышению энергоэффективности и обновлению зданий.
- Срок службы таких домов составляет 50 лет, и многие из них уже превысили этот срок. Но в последние годы значительная часть таких домов была обновлена, что продлило их эксплуатационный период.
Кирпичное строительство Кирпичное строительство, несомненно, является самым массово используемым и предпочтительным видом строительства не только в Болгарии, но и в мире. В этих зданиях постоянно ведется работа по достижению максимальных характеристик, чтобы соответствовать высоким требованиям в строительстве.
Преимущества:
- Одним из основных плюсов кирпичных домов является то, что они могут долго сохранять тепло внутри, что означает более высокую энергоэффективность для кирпичных зданий. Уровень звукоизоляции в кирпичных зданиях также значительно выше.
- Новый и современный вид зданий привлекает внимание, а благодаря различным технологиям их строительства возможна реализация любых архитектурных идей.
- Кирпичные здания имеют большую прочность и устойчивость. При правильной и качественной укладке кирпичных стен здание может выдержать без ремонта несущих стен до 130 лет. Также кирпичные стены демонстрируют высокую устойчивость к атмосферным воздействиям и сезонам — со временем их прочность, плотность и теплотехнические показатели остаются неизменными.
Недостатки:
- Высокая цена не является необоснованной, так как это самый востребованный тип строительства при покупке недвижимости. Следует помнить, что этот тип жилья сохраняет свою стоимость со временем.
- Большой процент общих частей также является одним из недостатков кирпичных зданий.
Оба перечисленных типа строительства имеют свои плюсы и минусы. Решение остается полностью за вами. Независимо от того, какой из них вы выберете, внимательно осмотрите здание, в котором находится ваш потенциальный новый апартамент.
