ОЦЕНКА РЫНКА
Интересный факт: Исследования показывают, что почти 90% объектов недвижимости, которые не продаются в первые шесть месяцев, неправильно оценены, неверно оценены.
Что такое оценка недвижимости?
При оценке недвижимости оценивается стоимость объекта недвижимости.
Это стоимость, определенная оценщиком и основанная на профессиональных методах оценки. Метод выбирается в зависимости от цели оценки.
В соответствии с международными стандартами оценки каждая оценка производится для определенной цели и в определенное время.
В чем разница между налоговой и рыночной оценкой недвижимости?
Налоговая оценка служит основой для взимания ежегодного налога на недвижимость и для определения платы за коммунальные отходы. Он обязательно составляется при купле-продаже недвижимости, но не влияет на рыночную оценку этого имущества.
Абсурдно полагать, что оценка недвижимости может быть проведена без осмотра объекта профессионалом. Если финансовые потери в 5000-30000 евро для Вас не имеют значения, смело экспериментируйте!
Разница в ценах предложения и продажи
Если Вы все же хотите оценить недвижимость самостоятельно, очень важно знать, что цены, по которым предлагаются объекты недвижимости, не всегда совпадают с ценами, по которым они впоследствии продаются! Зачастую цены, которые вы видите в Интернете, представляют собой заранее рассчитанные скидки: за переговоры, комиссионные брокерам, предлагающим объекты, и т.д. Кроме того, огромная часть объектов вообще не попадает в категорию правильно оцененных! Многие из этих объектов находятся в открытом доступе, в рекламе в Интернете уже много лет, и очень неправильно, судя по цене, по которой они предлагаются, устанавливать цену, по которой вы собираетесь продавать свою недвижимость. Еще раз подчеркнем: предлагать и продавать — это НЕ одно и то же.
Focus Real Estates LTD | Facebook
О нас — Focus Property (focus-imoti.com)
