Памятники культуры
Здания, которые являются памятниками культуры, находятся под охраной Министерства культуры, и распоряжение ими не подчиняется исключительно Закону об устройстве территории (ЗУТ).
Ремонтные работы в таких зданиях должны соответствовать требованиям максимального сохранения архитектурной идентичности, а проекты для них должны быть согласованы с Институтом памятников культуры. Для достижения критерия минимального объема вмешательств в оригинальную конструкцию требуется собрать как можно больше информации о геометрических размерах здания и его конструктивных элементах, химических и физико-механических свойствах строительных материалов, воздействиях, которым подвергается здание, предыдущих ремонтных работах, видах, размере и причинах текущих повреждений и других данных. Анализ собранной информации может включать компьютерные 3D модели с распределением трещин и расчетные сейсмические проверки. Целью является достижение желаемых результатов с минимальным количеством вмешательств только в критические точки здания. Хороший анализ – это дорогостоящее мероприятие, но он может значительно снизить стоимость ремонта за счет значительного сокращения объема ремонтных работ.
Существуют современные методы, позволяющие минимальные вмешательства, не затрагивающие внешний вид фасадных элементов или всего здания, когда это требуется.
Медленное утверждение подробных планов застройки, разрешений на проектирование и самих проектов отталкивает инвесторов от покупки зданий, объявленных памятниками культуры.
В настоящее время сроки утверждения инвестиционных проектов для зданий, представляющих ценность, официально составляют 4 месяца, но на практике они растягиваются до года и более.
Если вы владеете зданием культурной ценности и создаете проект, он должен быть согласован в Национальном институте недвижимого культурного наследия и в Министерстве культуры. Эксперты в министерстве, подготавливающие заключения для всей Болгарии, всего трое.
Министерство культуры готовит изменения в Закон о культурном наследии. Цель – сократить сроки согласования проектов, а также упростить административные процедуры в системе культурно-исторического наследия.
Рассматриваются возможности децентрализации процесса согласования через цифровизацию их архива – создание подразделений в крупных городах, таких как Пловдив, Варна, Велико Тырново, чтобы на местах могли согласовывать контактные зоны или групповые памятники. Это значительно ускорит процесс согласования.
Из-за отсутствия режимов (по сохранению и охране зданий памятников культуры) владельцы ориентируются только на условия общего плана застройки в соответствующем городе.
В г. Пловдив на сегодняшний день имеется 770 зданий, которые имеют статус «памятник культуры».
