Недвижимость в городе. Пловдив
Рынок недвижимости Пловдива — один из самых перспективных в Европе
Говорят, что последний шанс купить биткоин по хорошей цене был в 2019 г. С тех пор акции Tesla выросли на 1 200 %. А акции ведущей российской IT-компании Сбербанк рухнули на 95% (!) всего за несколько дней. Как в такие непростые времена найти актив, который сохранит нервы инвестора и даст стабильный доход?
Ответ заключается в том, что недвижимость может стать надежным убежищем. Сегодня одним из самых востребованных городов Болгарии с точки зрения спроса на жилье является Пловдив. «Древнее и вечное» привлекает современных инвесторов рядом неоспоримых преимуществ:
— Пловдив — одна из самых быстрорастущих экономик в стране. Здесь расположены представительства крупных компаний, офисы крупных предприятий и торговых сетей. Коммерческий сектор — один из самых быстрорастущих. В последние годы здесь было построено несколько новых современных торговых центров и огромных гипермаркетов. В связи с растущим спросом на офисные помещения был построен целый бизнес-парк. Пловдивская ярмарка, проходящая в Пловдиве, является крупнейшей в Восточной Европе. Мероприятие привлекает более 600 000 посетителей из разных стран.
— Пловдив — крупный культурный центр Болгарии. Жизнь города полна творческих событий, выставок, театральных и оперных постановок. В 2019 году Пловдив получил титул культурной столицы Европы, что значительно повысило туристическую и инвестиционную привлекательность города. Естественно, это отразилось на динамике цен на недвижимость.
— Строительный бум в «городе семи холмов» привел к тому, что цены на жилье растут уже несколько лет. По мнению экспертов, рынок продолжает формироваться, а обилие новостроек позволяет инвесторам выбирать между стратегией капитализации (когда квартиры покупаются с целью выгодной перепродажи) и стратегией пассивного дохода (аренда позволяет получать дополнительный доход и оставаться в активе).
Кто является основными покупателями недвижимости в Пловдиве?
Прежде всего, это сами жители Пловдива, которые стремятся улучшить свои жилищные условия. Молодые люди, для которых жилье становится первым серьезным приобретением в жизни. Жители окрестных сел и городов, желающие переехать в областной центр. Довольно большой сегмент потенциальных инвесторов составляют болгары, живущие за границей. Они вкладывают свои сбережения на родине, где Пловдив занимает выгодное положение: цена за квадратный метр здесь ниже, чем в Софии, при этом это второй по величине город Болгарии и важный экономический центр. Другая аудитория покупателей — иностранцы, которые приобретают недвижимость в районе Пловдивских университетов для своих детей.
Интерес определенной категории инвесторов к коммерческой недвижимости четко прослеживается. Небольшие помещения привлекают малый бизнес для долгосрочной аренды. Однако стоит отметить, что поиск арендатора может занять некоторое время, или же арендаторы могут съехать по экономическим причинам. Риски этой стратегии выше, чем у жилищной, но и доходность здесь значительно выше.
Недвижимость в кризисе
Пандемия корректирует рынок недвижимости, поскольку ожидаемого обвала цен не происходит. Более того, пандемия стала неожиданным фактором, стимулирующим спрос на жилье в Болгарии. С начала 2021 года объем сделок с недвижимостью в Софии и Пловдиве растет не только по сравнению с 2020 годом, но и по сравнению с предпандемическим 2019 годом. Недвижимость может реагировать на потрясения и через полгода, и через год — это нормально. А сам шок может быть «легким». Еще один пример того, как рынок быстро восстанавливается после потрясений: вспомните кризис 2008 года, тогда цены вернулись к докризисным пикам буквально за 2 года. Именно поэтому нынешний кризис (война на Украине) следует рассматривать как один из факторов, который будет стимулировать спрос на аренду и покупку жилья по всей Болгарии, в том числе, конечно, и в Пловдиве.
«Пузырь?» — главный вопрос, который волнует каждого инвестора
Цены за квадратный метр неуклонно растут. Этому способствуют несколько факторов, определяющих движение рынка. Рекордно низкие процентные ставки в сочетании с высокой доступностью ипотеки, стремительно растущие зарплаты и низкий уровень безработицы, а также высокий уровень внутренней миграции. Все это увеличило число платежеспособных покупателей, опередив темпы жилищного строительства. Конец эры свободной монетарной политики будет означать некоторую коррекцию рынка. В этом случае желающие приобрести недвижимость постараются ускорить свои намерения до принятия решений ЕЦБ. Наконец, инфляционные риски, которые мы сейчас наблюдаем, также способствуют тому, что потенциальные инвесторы перекладывают свои капиталы в недвижимость.
Рыночные цены
Рынок недвижимости Пловдива предлагает большой выбор квартир на любой вкус и карман как среди новостроек, так и на вторичном рынке. Покупатели предпочитают квартиры в районах «Остромила» и «Беломорский». Выбирая между этими двумя районами, «Остромиля» является более предпочтительным вариантом благодаря развитой инфраструктуре и ценам за квадратный метр — около 1000 евро/кв.м. Центральная часть города традиционно вызывает повышенный интерес у инвесторов, а квадратный метр оценивается в 1300-2000 евро. Район «Каршияка» также очень популярен, поскольку воспринимается как «широкий центр», цены здесь находятся в диапазоне 800-1500 евро за квадратный метр в зависимости от удаленности от центра. «Фракия» — один из самых крупных, быстрорастущих районов, где реализуется множество новых привлекательных бизнес-проектов. Самыми неликвидными с точки зрения инвестиций являются районы «Восток» и «Санрайз».
Заключение
Пловдив — динамичный город, экономика которого быстро оправилась от потрясений, связанных с пандемией, а валовая добавленная стоимость на человека достигла 7 % роста. Потенциал роста цен на недвижимость еще не исчерпан, интерес инвесторов не ослабевает. Спрос продолжает опережать предложение. Ежегодно Пловдив инвестирует в долгосрочные активы более 861 миллиона евро. Именно поэтому Пловдив сегодня является одним из самых перспективных рынков недвижимости в Европе.
Наша компания Focus Real Estate существует на рынке уже 4 года и предоставляет своим клиентам широкий спектр услуг. Мы избавим вас от неудобств и волнений и поможем выгодно продать/арендовать/купить/сдать недвижимость по лучшей цене. Наши менеджеры первыми узнают о самых «аппетитных» строительных площадках и предлагают их нашим клиентам. Время, как известно, — это деньги.
