История о… бесконечном терпении брокера
История о превратить проблемную недвижимость в недвижимость с идеальной документацией? Легко!
Как вы думаете, можно ли продать недвижимость с документами 1950-х годов, которые к тому же не совсем корректны?
Как началась эта история?
К нам обратилась пожилая соотечественница, давно живущая в США, с просьбой помочь ей продать квартиру в центре Пловдива, на улице Главной. Обычно, когда продается недвижимость в суперцентре, сделка сопровождается большим количеством наследников. Но на практике мы получили «единорога» с одним владельцем.
Время застыло…
Когда мы впервые вошли в дом, мы словно попали в машину времени и оказались в середине XX века. «Время застыло»: книги, мебель, бутылка колы 50-х годов, это было удивительно…
К сожалению, наша клиентка была больна и прикована к постели, а в Болгарии не было родственников, которые могли бы выступить от ее имени, поэтому ей просто необходима была помощь организации.
Задача…
Мы приняли вызов и всего за два дня сумели найти заинтересованного покупателя, а еще через столько же — он закрыл сайт. Однако наш брокер обнаружил, что объект недвижимости не был правильно отражен на кадастровой карте и в кадастровом реестре.
Но с каждым шагом возникали новые проблемы. Документ, составленный в 1950-х годах, не соответствовал площади, правильному адресу и не был оформлен в соответствии с современными требованиями.
Вывод…
Поэтому мы пришли к выводу, что фактически нашим специалистам пришлось «создавать» недвижимость заново. Мы обратились в кадастровую палату, чтобы вызвать геодезиста и сделать правильные замеры участка. В то же время брокер проконсультировался с юристами, потому что это была очень нестандартная продажа. Юристы лишь пожали плечами: у них не было подобного опыта. Но мы не сдавались.
Полный сбор документов занял около 5 месяцев, за это время нас уже приняли как своих в налоговой, кадастровой, муниципальной администрации.
На финишной прямой.
На финишной прямой, за две недели до подписания контракта, маклер решил проверить архивы муниципалитета Пловдива, где с ужасом обнаружил, что продавец квартиры в детстве отказалась от наследства в пользу своих дяди и тети. Представляете, в каком состоянии сейчас находится брокер? Единственным выходом было распутать это сложное дело до подписания сделки.
Исследование…
Тщательно изучив всю историю вопроса, наш коллега выяснил, что своих детей у супругов не было, а единственным ближайшим родственником оказалась… наша клиентка, которая после смерти своих дяди и тети вновь стала законной владелицей этого объекта. И вот круг снова замкнулся.
Огромная благодарность
Огромная благодарность покупателю, который встал на место продавца и терпеливо ждал окончания истории с бумагами. В результате он получил абсолютно легальную недвижимость в суперцентре с идеальными документами и уверенностью, что у него не возникнет никаких юридических проблем.
Если вы задаетесь вопросом, в чем заключается работа брокера,
ответ — этот пример из практики. Проводить клиентов через все этапы и сложности сделки таким образом, чтобы обе стороны остались довольны.
