Что определяет цены на рынке недвижимости?

Благодарим вас за активный интерес к нашим статьям.

Один из последних материалов вызвал бурную дискуссию в комментариях. Конечно, не обошли вниманием и самую большую боль жителей Пловдива — рост цен на жилье. По мнению читателей, цены должны соответствовать уровню зарплат в городе, а нынешняя ситуация обусловлена жадностью и стремлением к наживе застройщиков и недобросовестных риелторов.

На примере простых фактов мы постараемся показать вам, от чего на самом деле зависит ценообразование.

Вы наверняка слышали об эффекте бабочки, когда взмах крыльев бабочки в одной части света может вызвать ураган в другой. В глобальном мире с его тесными экономическими и политическими связями именно так все и происходит.

1. Жилищное строительство в стране столкнулось с серьезной проблемой — цены на строительные материалы выросли в разы. Естественно, их рост не может не отразиться на цене новостроек.

Практически все виды строительной продукции подорожали, а на некоторые из них рост цен был беспрецедентным. Черные и цветные металлы подорожали на 200%, а древесные материалы — более чем на 100%. Уже сейчас ощущается нехватка древесины.

2. Энергетический кризис в Европе грозит сокращением производства алюминия, который используется при изготовлении пассажирских лифтов, вентиляционных труб, радиаторов, металлочерепицы, дверей и инженерного оборудования.

3. Обострились проблемы с логистикой.

4. Еще одним неочевидным фактором повышения стоимости является нехватка рабочей силы. Известно, что строители часто вынуждены переводить рабочих на приоритетные объекты.

5. Рост цен на недвижимость зависит от уровня инфляции и роста ВВП. По данным на июль, инфляция в Болгарии достигла огромных (!) 12,5%. На этом фоне жилье растет на ~1,1% каждый месяц. Печатный станок» ЕЦБ, который с начала пандемии вылил на рынки 4 триллиона евро, также повлиял на рост инфляции и, следовательно, на повышение курса валют.

6. Спрос значительно превышает предложение. А дешевая ипотека при все еще низких процентных ставках помогает приобрести «самые привлекательные» объекты.

7. Нестабильная политическая и экономическая ситуация в мире повышает интерес к защитным активам. Недвижимость — одна из них.

Как видите, ценообразование состоит из большого количества неочевидных на первый взгляд нюансов, которые самым непосредственным образом влияют на рынок недвижимости. И это часть того, из чего складывается цена.