10 преимуществ использования услуг агента по недвижимости при покупке жилья
Действительно, любой желающий может купить недвижимость и даже заглянуть внутрь, не заключая официального договора с агентом по недвижимости. Но если у вас нет достаточно времени, чтобы превратить покупку недвижимости в работу на полставки, брокер может найти вам идеальный вариант гораздо быстрее.
Скажем, хотите вы бассейн или нет.
Может быть, вам нужен огороженный двор для собаки или игровая комната в подвале для детей, большой балкон, а может быть, гостиная площадью 40 кв. футов. Если вы ищете что-то конкретное, то агент по недвижимости — это тот человек, который должен знать, есть ли объект, отвечающий вашим требованиям, и он будет «держать вас за руку» на протяжении всей сделки. Рассмотрим некоторые из основных преимуществ привлечения профессионального риэлтора при покупке жилья.
10: Этические соображения
Хотя не все риэлторы имеют лицензию, обладают необходимой квалификацией и являются членами Национальной ассоциации риэлторов, те, кто вступает в эту группу, обязуются соблюдать этический кодекс. Этот кодекс, по сути, предусматривает, что брокеры ведут себя честно по отношению ко всем участникам сделки. Согласно Кодексу, брокер обязан ставить интересы клиентов выше своих собственных. Он также обязан полностью раскрывать информацию о проблемах, связанных с объектом недвижимости, и быть правдивым в рекламных объявлениях.
9: Экспертиза в области ценообразования
Большинство агентов по недвижимости могут определить цену дома в тот момент, когда он входит в дверь. Если они имеют большой опыт работы на рынке, то они также знают, какова стоимость данного района. Хотя каждый может потратить несколько минут в Интернете и получить информацию о продажах сопоставимых домов, риэлторы обладают достаточным опытом, чтобы понять, завышена или занижена цена на дом.
В лучшем случае агент настолько хорошо представляет себе, что даже не станет тратить ваше время на осмотр объектов, которые вам не подойдут.
Риэлторы могут не только предоставить все данные о продажах жилья, которые вы хотите видеть, но и привнести в сделку активы, полученные в результате многолетнего наблюдения за волнами сделок в данном районе.
8: Запрос на ремонт
Часто самая деликатная часть покупки недвижимости связана с утомительным и изнурительным ремонтом. Брокер сможет выявить проблемы, которые вы можете не заметить, а также порекомендовать хорошего независимого мастера, который предоставит подробный отчет, прайс-лист и точные сроки проведения необходимых ремонтных работ на объекте.
Если дом находится в относительно хорошем состоянии, просьба о ремонте может стать причиной заключения сделки. Агент будет иметь представление о том, какие требования разумны, а какие чрезмерны.
7: Поиск свободного жилья
Хотя большинство домов, выставленных на продажу, широко доступны для покупателей и рекламируются на всех сайтах, в некоторых случаях продавцы не хотят, чтобы факт их продажи широко освещался. В таких случаях о том, что недвижимость выставлена на продажу, знают только агенты по недвижимости. Иногда люди не хотят, чтобы это активно рекламировалось.
Может быть, это больше личная причина.
Они не хотят, чтобы соседи или друзья знали, что их собственность выставлена на продажу. Иногда проблемы со здоровьем, финансовые трудности или развод становятся причиной необходимости более скрытой продажи. Или иногда люди не хотят, чтобы продажа рекламировалась во время праздников. В любом случае, работа риэлтора дает вам доступ к домам, которые в противном случае вы бы не увидели.
6: Работа с документами
Если вы когда-либо покупали дом, то, вероятно, вы выделили целую полку для бумаг, которые были включены в сделку. К ним, вероятно, относятся письменное предложение, письменное и подписанное встречное предложение, мелкие детали (например, конкретные ремонтные работы), а также то, что именно было включено и не было включено в сделку. Бумажная работа может быть утомительной. Именно в этом случае хороший брокер может спасти положение. Часто такие предложения и контрпредложения ограничены временными рамками.
Агенты обладают необходимыми навыками и опытом, чтобы быстро пройти этот этап и добиться наилучших условий.
Вероятность того, что вы что-то упустите, не инициируете маржу или не поставите галочку, может значительно снизиться, если вы работаете с человеком, который знает документы вдоль и поперек.
5: Феномен фиолетовой комнаты.
Помимо технических аспектов продажи и ошибок, которые люди могут допустить при оформлении документов, агенты по недвижимости знают районы и объекты изнутри и снаружи.
В чем заключается феномен «фиолетовой комнаты».
Если покупателю нужен объект с фиолетовой комнатой, опытный риэлтор узнает о выставленном на продажу объекте с такой комнатой.
В целом
брокер будет знать о тех особенностях, которые не так подробно представлены в Интернете. Если покупатель ищет дом с помещением, которое можно использовать в качестве офиса, флигеля для проживания невестки или комнаты, в которой можно выставить ценные дедушкины часы, профессиональный риэлтор с большей вероятностью найдет подходящий вариант, чем сайт по недвижимости.
4: Неэмоциональные переговоры
Каким бы уравновешенным вы себя ни считали, когда спорили с продавцом по поводу подключения шланга к посудомоечной машине, вода из которой стекает на пол, очень легко потерять самообладание. Привлечение профессионального брокера, обладающего навыками медиации, для объективного изложения ваших пожеланий и их согласования с продавцом сэкономит ваше время, негативную энергию и избавит от излишней эмоциональности при заключении сделки.
Допустим, продавец не хочет соглашаться на шланг для посудомоечной машины, и вы хотите скорректировать свое предложение. Агент с легкостью справится и с этой задачей. Эксперты советуют давать брокеру возможность взять на себя нагрузку в сложных переговорах.
Лучший способ заключить сделку
В каждом предложении и контрпредложении следует искать положительные стороны и не позволять собеседнику делать кислое лицо. Зачастую наиболее эффективным способом сделать это является представление человека, ведущего бизнес — не свой собственный.
3: Экспертиза кода
Если вы хотите купить очаровательный домик вблизи делового района и переоборудовать первый этаж под свечной магазин, вам необходимо знать, разрешит ли это район.
Как правило, опытный риэлтор достаточно хорошо знаком с местными нормами зонирования, чтобы быть уверенным в том, что вы не купите не тот дом.
Кроме того, в некоторых районах может потребоваться дорогостоящая модернизация старых объектов при их продаже. Например, если дом не подключен к городской канализации и покупателю придется потратить десятки тысяч левов на его подключение, брокер позаботится о том, чтобы это требование было раскрыто до перехода сделки на следующий этап.
2: Тщательное ведение учета
Хотя агенты по недвижимости не являются адвокатами, они могут служить хорошим подспорьем и спустя годы после завершения сделки. В некоторых штатах лицензированные агенты обязаны хранить полные файлы всех документов по всем сделкам в течение нескольких лет. Хотя вы можете (и должны) вести документацию самостоятельно, вы можете положиться на своего брокера, который будет хранить эту информацию в порядке и безопасности, если в ближайшие годы возникнут проблемы с недвижимостью. Кроме того, в ближайшие годы вы сможете в любое время обратиться к своему брокеру, если у вас возникнут вопросы по поводу самой недвижимости.
1: Избежание проблем при закрытии
Когда сделка близится к завершению, в последние часы ее осуществления могут возникнуть всевозможные «подводные камни». Брокер знает, как уберечься от неприятностей, пока не стало слишком поздно. Например, в свидетельстве о праве собственности на дом может быть не все ясно — в нем может быть указан давно потерянный родственник, который не подписывал договор купли-продажи. А может быть, кредитор создает проблему, не соблюдая график финансирования.
Когда сделка близка к завершению, вы хотите убедиться, что нет никаких непредвиденных проблем с документацией, что финансирование прошло, и что все участники сделки выполняют задания в установленные сроки.
Брокеры привыкли решать подобные вопросы и могут справиться практически с любой возникшей проблемой.
