Шаги после покупки новой недвижимости
В сознании большинства людей покупка нового жилья завершается на этапе нотариального удостоверения. Было бы прекрасно, если бы это было правдой, но, увы, это не так. Если вам предстоит покупка нового жилья, вам нужно ознакомиться с процедурами, которые следуют после приобретения собственности, и уведомить соответствующие компании о произошедших изменениях. Вот с чего нужно начать:
Декларирование имущества
С 01.01.2019 года отпала обязанность лиц декларировать приобретенное недвижимое имущество в соответствующей общине. Ответственным за выполнение этой процедуры теперь является нотариус. Однако, если имущество не было декларировано до 01.01.2019 года, продавец должен сделать это, подав декларацию по статье 14 ЗМДТ. В этом случае, владелец имущества будет оштрафован и должен будет уплатить налоги за имущество за последние 5 лет.
Для новопостроенных жилых зданий, подлежащих вводу в эксплуатацию в соответствии с Законом об устройстве территории (ЗУТ), налоговые декларации на годовой налог не подаются.
Закон о местных налогах и сборах (ЗМДТ) предусматривает определенные льготы при определении налога в двух случаях. Первое касается имущества, которое является основным жилищем. Обязанное лицо имеет право на 50% снижение размера налога. Во втором случае налоговая льгота применяется к имуществу, являющемуся основным жилищем лица с уменьшенной трудоспособностью от 50% до 100%. В этом случае снижение налога составляет 75%, и можно использовать дополнительную скидку в 5%, если налог будет уплачен до 30 апреля.
Перевод счетов на коммунальные услуги
Чтобы гарантировать, что вам не придется оплачивать возможные неоплаченные счета предыдущих владельцев, одно из первых, что нужно сделать – это перевести счета на свое имя.
ЧЕЗ Болгария
Для перерегистрации бытового потребителя на ЧЕЗ Болгария необходимо, чтобы все старые долги были погашены. Убедившись в этом, вы можете провести перерегистрацию в центре ЧЕЗ Болгария, предоставив следующие документы: заявление-форму, клиентский номер /ИТН клиента/, документ, удостоверяющий личность как нового владельца, так и лица, передающего счет. Конечно, необходимо предоставить и документ, подтверждающий право собственности на имущество – например, нотариальный акт.
EVN
Новый владелец имущества в Юго-Восточной Болгарии обязан в течение 30 дней уведомить EVN о произошедших изменениях, подав следующие документы: заявление на услугу «Смена счета», нотариальный акт, судебное решение, свидетельство о наследниках.
Смена счета может быть произведена и арендатором объекта, при условии предоставления нотариально заверенного договора аренды и нотариально заверенного согласия владельца.
Софийская вода АД
При изменении собственности на имущество необходимо, чтобы новый и/или предыдущий владелец уведомили Софийскую воду о произошедших изменениях в течение 30 дней. Для изменения собственности на имущество вам нужно будет предоставить следующие документы: клиентский номер к Софийской воде АД предыдущего владельца и актуальные показания водомеров имущества; заявление (заполняется на месте); документ о собственности на имущество (нотариальный акт, свидетельство о наследниках).
Теплофикация София АД
Новый владелец имущества обязан в течение 30 дней уведомить компанию о произошедших изменениях собственности и предоставить: заявление по образцу (документ можно скачать с сайта компании); копию нотариального акта и нотариально заверенный согласительный протокол для урегулирования годового расчетного счета.
Обязанность регистрации в реестре БУЛСТАТ
Эта обязанность возникает только у иностранцев, приобретших имущество в Болгарии. Иностранец, который приобрел имущество на территории Республики Болгария, обязан в течение 7 дней с даты приобретения зарегистрироваться в реестре БУЛСТАТ, подав заявление о регистрации по статье 3, пункт 1, подпункт 10 Закона о реестре БУЛСТАТ (от иностранного физического лица, не имеющего ЕГН/ЛНЧ).
Постоянный адрес
Изменение постоянного адреса можно произвести в общине или мэрии по месту нахождения имущества. Необходимы удостоверение личности, свидетельство о рождении и нотариальный акт. В течение 30 дней после этого необходимо подать заявление на замену документов, удостоверяющих личность, в соответствующее РПУ МВД, чтобы избежать штрафа.
