Покупка недвижимости в новостройке — преимущества и недостатки
Все больше и больше людей решают купить квартиру в «гринфилде» — еще не построенном доме. Покупка «гринфилда» может быть очень выгодной инвестицией, но может быть и серьезной ошибкой. Нужно быть осторожным, потому что вы можете оказаться в ситуации, когда потеряете вложенные деньги.
Приобретая недвижимость в новостройке, вы должны быть знакомы с рисками и знать, на что следует обратить внимание при покупке квартиры на стадии строительства.
Преимущества покупки недвижимости в новостройке
У каждого типа строительства есть свои преимущества и недостатки, но плюсы недвижимости в новостройках перевешивают. Они важны как при покупке, так и при продаже квартиры в новостройке.
Если вы выбираете недвижимость, которая еще не была построена, у вас будет гораздо больше шансов приобрести идеальное для вас жилье по выгодной цене. Именно в этом заключаются основные преимущества покупки квартиры в новостройке:
1. Низкая цена
Несомненно, можно определить объекты, которые продаются «зелеными», как более выгодные, чем остальные, предлагаемые на рынке недвижимости. Такие проекты имеют более низкую цену, прежде всего, из-за своей незавершенности — покупатель приобретает не готовый к заселению объект, а вынужден ждать обозначенного срока строительства.
Кроме того, при покупке квартиры от застройщика оплата происходит поэтапно — в момент заключения договора вносится только часть суммы, что значительно облегчает ваш бюджет.
Но не стоит упускать из виду и тот факт, что, когда здание получит Акт 14, 15 или 16, недвижимость может значительно вырасти в цене.
2. Возможность выбора
У вас будет выбор из нескольких объектов в одном здании, чтобы приобрести недвижимость, наиболее соответствующую вашим требованиям. В большинстве случаев вы можете выбрать этаж, площадь, экспозицию и другие важные для вас характеристики квартиры, а также проследить за ходом строительства — посмотреть, какие материалы используются и каково качество исполнения.
3. Возможность проведения реконструкции и отделочных работ
Если вы покупаете квартиру до завершения строительства на этапе черновой отделки, вы сможете внести изменения в дизайн своего нового жилья — объединить некоторые комнаты или отделить другую комнату, возведя дополнительные стены. Кроме того, у вас есть возможность согласовать с застройщиком все дополнительные элементы отделки, необходимые для того, чтобы вы чувствовали себя комфортно в новом доме.
Недостатки покупки недвижимости в новостройке
Однако покупка квартиры на «зеленом поле» имеет некоторые подводные камни, связанные с тем, что недвижимость еще не существует как объект самостоятельного строительства:
1. Невозможность реального осмотра объекта
Если вы нацелились на новостройку, то, по логике вещей, вы не можете провести реальный просмотр. Единственный шанс представить себе будущий объект — это ознакомиться с архитектурными эскизами. К сожалению, представить себе это смогут только те, кто обладает большим воображением. В то же время обещанное вам может существенно отличаться от реального исполнения.
2. Невозможность немедленного переезда
Если вы приобретете недвижимость на «зеленом поле», вам придется ждать окончания строительства. Хотя вы уже заплатили часть стоимости за свой новый дом, на самом деле вы не сможете им пользоваться. Вам необходимо предусмотреть расходы на аренду другого жилья, пока вы ждете окончания строительства.
3. Риск потерь и задержек
Самым большим недостатком покупки квартиры в новостройке является то, что могут возникнуть проблемы разного рода, из-за которых вы не получите жилье и потеряете все деньги, которые уже вложили в него.
Процесс строительства может затянуться по ряду причин, таких как плохая погода, возможные проблемы с финансированием или споры между застройщиком и подрядчиком. Такие факторы также могут помешать вашим планам и настроениям. Многие остаются в неопределенности с недостроенным домом, который часто оказывается для них единственным. В такой ситуации вам будет трудно найти другое жилье, которое можно было бы сдавать в аренду, пока вы ждете окончания строительства.
В заключение отметим, что покупка квартиры «с нуля» — сложный процесс, и мы очень надеемся, что наши рекомендации помогут вам преодолеть риски и выгоды, если вы окажетесь перед таким выбором. Чтобы быть уверенным в инвесторе, который построит вашу будущую недвижимость, рекомендуется довериться брокеру, имеющему большой опыт в продажах именно новостроек.
