Покупка недвижимости в ипотеку — часть 1
Приобретение собственного жилья, безусловно, является одним из самых ярких событий для большинства населения. Независимо от того, будет ли недвижимость использоваться для личного пользования или в инвестиционных целях, необходимо финансирование, которое зачастую не по карману покупателям. Поэтому многие из них прибегают к ипотечному кредиту. Это трудный и сложный процесс. Подробнее об этапах, которые необходимо пройти при покупке жилья с помощью ипотечного кредита, вы можете прочитать в следующих статьях.
Бюджет на покупку
Одним из ключевых шагов перед подачей заявки на получение ипотечного кредита на покупку жилья является определение вашего бюджета. Другими словами, вам нужно рассчитать, сколько вы можете откладывать на ежемесячный платеж по кредиту. Одним из условий получения ипотечного кредита является подтверждение наличия у вас дохода в размере 50-65%, достаточного для погашения всех ваших ежемесячных обязательств, включая
ипотечный кредит.
Выбор банка
Самый важный шаг здесь — сравнить условия ипотеки, которые предлагает каждый банк:
- Сравните процентные ставки и дополнительные комиссии;
- Сравните APR — годовую процентную ставку. В реальности APR — это общая стоимость кредита для вас как потребителя, выраженная в годовом проценте от суммы кредита, который вам будет предоставлен;
- Уточните, каков фиксированный процентный период и как после этого периода будет рассчитываться переменный процент;
- Сравните максимальный срок кредита;
- Внимательно сравните предложения нескольких банков и подайте заявку на предварительное одобрение ипотеки в тот банк, который предложил вам лучшие условия.
Предварительное одобрение ипотечного кредита
Важно, чтобы покупатель четко знал максимальную сумму кредита, которую он может получить, исходя из своих данных и доходов. Цель такого предварительного одобрения кредита заключается прежде всего в том, чтобы обеспечить душевное спокойствие и ясность в отношении бюджета покупки.
Чтобы избежать возможных неприятностей и быть уверенным, что когда вы начнете искать недвижимость, у вас будут необходимые средства, то обязательно получите предварительное одобрение на ипотечный кредит. Если вы воспользуетесь услугами профессионального консультанта, он позаботится о том, чтобы вы получили предварительное одобрение в письменном виде, а не просто на словах от кредитного специалиста в банке.
Получение одобрения от банка не связывает вас с ним никакими обязательствами. На практике это означает, что если вы получите более выгодные условия от второго банка после того, как уже получили одобрение на кредит от первого финансового учреждения, вы можете смело брать кредит на покупку жилья во втором банке.
Документы для предварительного утверждения
- Анкета-заявление на получение ипотечного кредита в соответствии с шаблоном банка;
- Копия документа, удостоверяющего личность;
- Трудовой договор, служебные записки, копии гражданско-правовых договоров и т. д;
- Договор аренды, свидетельство о праве собственности на сдаваемую недвижимость и налоговая декларация в случае получения дохода от сдачи недвижимости в аренду.
Стоп-капаро (предварительный залог) /депозит
Если вам уже приглянулась недвижимость и вы хотите быть уверены, что она перейдет в вашу собственность и что до проведения рыночной оценки лицензированным оценщиком продавец не продаст ее другому покупателю, практикуется внесение определенной суммы в качестве гарантии.
Рыночная оценка
Рыночная оценка недвижимости — обязательный аспект при совершении покупки. Когда речь идет о покупке через ипотечный кредит, оценка состояния дома является залогом того, что банк получит более низкую продажную цену. При подготовке оценки в данном случае необходимо указать цель — служить залогом для конкретного банка, предоставляющего кредит.
Основными характеристиками, которые будут учитываться при формировании оценки, являются его местоположение, тип постройки и функциональность.
Разумеется, наибольший вес имеет местоположение, и чем более развит и инфраструктурен район, в котором находится объект, тем выше он должен быть оценен. Что касается типа строительства, то новое строительство имеет более высокую цену, поскольку оно должно быть более качественным, долговечным и отвечать современным критериям.
Функциональность соответствует степени распределения помещений в пространстве — чем она оптимальнее, тем выше оценка.
Главное — не волноваться на пути к получению ипотечного кредита, наши специалисты будут рядом с вами на протяжении всего процесса, который иногда напоминает блуждание по лабиринту.
Во второй части вы узнаете об оставшихся шагах по завершению сделки через передачу прав собственности.
