Юридические аспекты покупки недвижимости в Болгарии
Каждая сделка по покупке недвижимости связана с рядом документов и проверок, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Каковы же основные шаги, процедуры и предпосылки для успешной покупки недвижимости, которые вы должны учитывать, независимо от того, будете ли вы использовать профессиональные юридические услуги? Вот как можно обобщить основные положения, касающиеся болгарских и иностранных потенциальных собственников.
Документация
Это один из самых критических шагов для успешного завершения любой сделки, так как обеспечение и обработка документов требует времени. Если вы работаете с агентством недвижимости, этот процесс будет значительно облегчен. В противном случае, вам нужно будет подготовить следующие документы:
Нотариальный акт
Любая сделка означает изменение собственности, а для изменения собственности необходимо неоспоримо доказать, кто является владельцем недвижимости. Это делается с помощью документа о собственности, который может быть одного из трех видов: нотариальный акт, договор купли-продажи или судебное решение. В этих документах точно описывается недвижимость, ее владельцы, площадь, тип и границы.
Налоговая оценка
Это вид удостоверения, который показывает, что вы оплатили все налоги и сборы на недвижимость, которые должны как владелец. Выдается соответствующей налоговой службой, и процесс занимает от 3 до 14 рабочих дней в зависимости от заказа. После получения этого документа можно приступать к продаже недвижимости. Для запроса налоговой оценки необходимо подать заявление по образцу.
Схема недвижимости
Этот документ необходим при продаже земли, участка, идеальных частей от них или целого здания (при утвержденной кадастровой карте и кадастровом реестре). Кадастровая схема выдается Агенцией по геодезии, картографии и кадастру (АГКК) при утвержденных кадастровой карте и кадастровом реестре или муниципальной технической службой по месту нахождения недвижимости (при отсутствии кадастровой карты и реестров).
Свидетельство об отсутствии обременений
Свидетельство об отсутствии обременений – это документ, показывающий отсутствие арестов или ипотек на недвижимость, которая будет предметом сделки. Он указывает все записи, отметки, снятия обременений и права на недвижимость. Это один из самых важных моментов, предшествующих сделке, и к нему следует подходить внимательно и тщательно. Время выдачи свидетельства составляет от 3 до 7 дней, и в зависимости от вида собственности, способа оплаты и семейного положения сторон сделки может потребоваться больше документов.
Нотариус
Нотариус является неизбежной частью сделки с недвижимостью. Его подпись и печать гарантируют законную силу всех юридических актов, договоров и правовых сделок.
Нотариальные сборы
Они оплачиваются покупателем и в зависимости от типа сделки и способа оплаты могут варьироваться. Сумма значительна и должна быть уточнена до самой сделки. В целом, размер определяется от материального интереса – налоговой оценки или продажной цены, при этом по закону сборы и местный налог взимаются с большей суммы.
