Инвестиции в недвижимость — 3 основных типа
Интерес к инвестициям в недвижимость в Болгарии значительно вырос за последние несколько лет. И традиционно болгары любят инвестировать в недвижимость. Мы занимаем третье место в Европе по количеству домовладельцев на душу населения. Кроме того, во времена постоянно растущей инфляции недвижимость оказывается надежным убежищем для сбережений.
Когда лучше всего инвестировать?
Основными причинами неуклонного роста цен на недвижимость являются высокий спрос и инфляция. Банки также предлагают все более выгодные условия при получении ипотечного кредита.
Несмотря на всеобщее ожидание того, что «ценовой пузырь лопнет», падения цен на недвижимость не предвидится. В целом, по мнению консультантов по недвижимости, самое подходящее время для инвестиций в недвижимость — это время, когда человек может себе это позволить.
В нашей статье вы можете узнать о средних ценах на недвижимость в самых востребованных районах Пловдива.
От чего зависит успех инвестиций в недвижимость?
Хорошая инвестиция зависит от маркетинговых исследований и хорошего знания рынка.
Прежде всего, необходимо выбрать подходящий район, в котором соблюдается правильный баланс между спросом и предложением. Также очень важно, есть ли у недвижимости перспектива со временем вырасти в цене.
Для того чтобы инвестиции в недвижимость были успешными, важно, чтобы они были расположены в привлекательном и перспективном районе, который заинтересует покупателей. Это определяется его местоположением — районом, в котором он находится, удобствами в нем и их близостью к дому. Чем больше удобств и возможностей для полноценной повседневной жизни предлагает район, тем больше растет интерес к нему в перспективе.
3 основных типа инвестиций в недвижимость
Долгосрочная аренда недвижимости
Покупка с целью долгосрочной аренды — наиболее известная и часто используемая инвестиция в недвижимость в Болгарии.
Важно отметить, что в крупных городах наиболее предпочтительными являются жилые объекты, а точнее — квартиры. В небольших городах спрос не так велик, и, возможно, лучше ориентироваться на коммерческую недвижимость — как правило, арендаторы там долгосрочные.
Чем лучше транспортное сообщение с центром города и его ключевыми бульварами и дорогами, тем выше интерес к району. Крупные торговые центры, наличие поблизости школ, детских садов, закусочных, супермаркетов и больниц также являются залогом привлекательности района.
Христо Смирненский - Двухкомнатная квартира
80 039€
Юг - Трехкомнатная квартира
82 585€
Тракия - Двухкомнатная квартира
97 565€
Аренда недвижимости для краткосрочного проживания
Второй вид инвестиций в недвижимость — это покупка с целью краткосрочной аренды, или другими словами — аренда для проживания. В последние годы этот вид инвестиций в недвижимость пользуется все большим интересом среди инвесторов и арендодателей.
С помощью таких платформ, как AirBNB и Booking.com, вы можете легко найти арендаторов, которые выплатят вам ежемесячную арендную плату менее чем за неделю. Помимо значительно более высокого дохода, вы сможете пользоваться своей недвижимостью, когда захотите, а амортизация будет стоить в разы дешевле, поскольку ваши гости будут приезжать в основном на ночь.
Для успешного инвестирования в недвижимость с целью сдачи ее в аренду для ночлега вам необходимо обратить внимание на несколько факторов:
Предполагаемый объект недвижимости должен находиться в районе, где хорошо развит туризм. Она должна находиться недалеко от достопримечательностей или в центре города.
Вам также придется обеспечить некоторые удобства, присущие отелям, например, снабдить недвижимость всем необходимым для проживания гостей.
Еще одна деталь, которую следует изучить, прежде чем инвестировать в недвижимость для ночлега, — это закон о кондоминиуме. В некоторых случаях для сдачи квартиры в аренду на ночь необходимо согласие соседей по подъезду.
Доходность от сдачи в аренду кондоминиума для ночлега выше, но вы уже знаете, что нужно изучить, прежде чем решиться на инвестиции в такую недвижимость.
Центр - Двухкомнатная квартира
139 680€
Каршиака - Однокомнатная квартира
76 619€
Христо Смирненский - Однокомнатная квартира
46 267€
Приобретение недвижимости для перепродажи
Здесь можно сделать ставку на две стратегии:
Покупка «зеленой» недвижимости для перепродажи
Первая стратегия инвестирования в недвижимость — это покупка недвижимости «с нуля». Вы покупаете недвижимость у застройщика еще до того, как он начал строительство здания, и продаете ее, когда здание уже готово — то есть когда вы получаете разрешение на заселение (ACT 16).
Важно отметить, что этот вид инвестиций сопряжен с определенными рисками. Например, могут возникнуть задержки в строительстве, а срок строительства может затянуться. Следует изучить застройщика, поскольку покупка недвижимости на ранней стадии строительства сопряжена с дополнительными рисками. Заранее рассчитайте дополнительные расходы на передачу собственности.
Подробнее о покупке недвижимости в новостройке вы можете прочитать в нашей статье.
Покупка недвижимости в плохом состоянии для перепродажи
Здесь цель — найти недвижимость в плохом состоянии и по низкой цене, увеличить ее стоимость за счет ремонта и продать с прибылью. В этом виде инвестиций в недвижимость возможности для получения прибыли очень высоки, но также высоки риски и обязательства.
Чтобы добиться успеха в этой инвестиционной стратегии, необходимо активно следить как за рынком недвижимости, так и за рынком строительных материалов. Кроме того, если у вас нет времени и навыков, чтобы сделать ремонт самостоятельно, вам понадобятся мастера, на которых можно положиться. Если вы неправильно оцените экономику, то можете прогореть.
Прежде чем купить предполагаемую дешевую недвижимость, просчитайте следующие факторы:
- Сколько будет стоить ремонт? Посмотрите на цены на материалы и рабочую силу, прежде чем делать инвестиции.
- Сколько будет стоить приобретение? Подсчитайте, во сколько вам обойдется оформление документов, налоги и другие расходы, связанные с приобретением.
- По какой реальной цене вы сможете продать недвижимость и сколько времени займет весь процесс?
Финансирование
При инвестировании в недвижимость лучшим вариантом является оплата собственными средствами. Однако если у вас нет такой возможности, вы всегда можете обратиться в банк за ипотечным кредитом.
Кроме того, важно убедиться, что ежемесячная арендная плата за инвестиционный дом покрывает платежи по кредиту — так вы сведете к минимуму риск инвестиций. Инвестируя в недвижимость с целью долгосрочной аренды, всегда нужно помнить о том, что вы можете остаться без арендатора еще на месяц.
Обязательно учитывайте стоимость мебели, особенно если вы планируете сдавать в аренду жилую недвижимость, так как Болгария ищет в основном меблированные дома.
Даже если вы очень хотите найти свой хит для выгодной инвестиции, брокеры все равно гораздо лучше знакомы с рынком и каждым новым предложением. Риски и плюсы будут просчитаны в кратчайшие сроки, что позволит не упустить ни одного предложения.
При каждом шаге, который вы делаете на пути к инвестициям, лучше проконсультироваться со специалистом.
